房地产基本理论与方法考试练习题(1)

　　1.某期房年后建成入住，类似现房的价格为5 000元/┫，出租的年末总收益为500元/┫，管理费用等其他支出为100元/┫。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为( 　)元/┫。

　　A.4395

　　B.4486

　　C.4636

　　D.4850

　　2.某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为( 　)万。

　　A.370

　　B.385

　　C.420

　　D.550

　　3.一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：

　　(1)要求在成交日期一次性付清;

　　(2)如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣;

　　(3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款;

　　(4)约定自成交日期起一年内一次性付清;

　　(5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。

　　上述情况中，存在名义价格的是( 　)。

　　A.第(1)、(3)种情况

　　B.第(3)、(4)、(5)种情况

　　C.第(2)、(4)种情况

　　D.第(2)、(4)、(5)种情况

　　4.一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是( 　)。

　　A.上涨

　　B.下跌

　　C.保持相对稳定

　　D.先涨后跌

　　5.评估某套建筑面积为120┫ 的住宅在2008年9月底市场价值，收集了以下个交易实例，其中最适合作为可比实例的是( 　)。

　　交易实例　 建筑面积(m2)　 用途　 价格

　　(元/m2)　 成交日期　 区位　 正常情况

　　甲　 120　 居住　 5800　 2007年8月　 同一供需圈　 正常交易

　　乙　 105　 居住　 6000　 2008年6月　 同一供需圈　 正常交易

　　丙　 140　 办公　 6500　 2008年9月　 同一供需圈　 正常交易

　　丁　 115　 旅馆　 6100　 2008年7月　 不同供需圈　 正常交易

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

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