房地产估价师备考资料：补地价的测算
更新时间：2010-07-07 11:20:59
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补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而应向国家缴纳的土地使用权出让金、土地出让价款、租金、土地收益等。需要补地价的情形可分为以下3类：①改变土地用途、容积率等规划条件。具体有国有建设用地使用权出让之后变更用途、变更容积率、既变更用途又变更容积率等情形。②延长土地使用期限(包括国有建设用地使用权期限届满后续期)。③转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com
对于改变土地用途、容积率等规划条件的，补地价的数额理论上等于批准变更时新旧规划条件下的土地市场价格之差额，即：
补地价=新规划条件下的土地市场价格-旧规划条件下的土地市场价格
其中，对于单纯提高容积率，改变土地用途并提高容积率的补地价来说，补地价的数额为：
补地价(单价)=新楼面地价×新容积率-旧楼面地价×旧容积率
补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积
如果楼面地价不随容积率的改变而改变，则：转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com
补地价(单价)=楼面地价×(新容积率-旧容积率)或者
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