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房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(15)

更新时间:2010-10-25 11:05:57 来源:|0 浏览0收藏0

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  26.标准深度是道路对地价影响的转折点,由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价()。

  A、逐渐降低

  B、逐渐升高

  C、可视为基本不变

  D、为零

  答案:C

  解析:见教材。

  27.用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取()净收益作为估价依据。

  A、类似房地产的客观

  B、类似房地产的实际

  C、类似房地产的最高

  D、类似房地产的最低。

  答案:A

  解析:见教材。

  28.估价上折旧注重的是()。

  A、原始取得价值的减价修正

  B、原始取得价值的摊销与回收

  C、重置价值的摊销与回收

  D、价值的减价修正

  答案:D

  解析:见教材。

  29.某宗房地产,建筑层数5层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率为50%,楼面地价为100元/平方米,则其土地单价为()元/平方米。

  A、500

  B、200

  C、250

  D、100

  答案:C

  解析:50%*5*100=250元/平方米。

  30.某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为()万元。

  A、100

  B、70

  C、60

  D、40

  答案:B

  解析:100-30=70万元

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