房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(47)

更新时间：2010-11-26 13:44:59 来源：|0

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　　1. 临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况修正。 ( )

　　答案：错

　　解析：见教材。应当是“临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况修正。”

　　2. 房地产价格在短期内通常有上下波动，在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。( )

　　答案：错

　　解析：房地产价格在长期短期内都会有波动，在短期内很难找出变动规律和发展趋势。

　　3. 在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构成。 ( )

　　答案：错

　　解析：正确的说法应当是“在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由买方缴纳的税费构成。”

　　4. 在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的市场汇价。在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。 ( )

　　答案：对

　　解析：见教材。

　　5. 城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就必须以其使用符合这些规定为前提。 ( )

　　答案：对

　　解析：城市规划是估价合法原则中的一部分，房地产估价必须以估价对象合法原则为前提。

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