2012年房地产估价师《制度与政策》精讲(5)
城市房屋拆迁管理制度与政策$lesson$
一、内容提要:
1、城市房屋拆迁管理概述
2、城市房屋拆迁补偿与安置
3、城市房屋拆迁估价
4、城市房屋拆迁纠纷的处理
5、城市房屋拆迁行政裁决工作规程
二、考试要求:
1、了解城市房屋拆迁的概念及管理体制。
2、熟悉城市房屋拆迁的程序,房屋拆迁纠纷的处理,房屋拆迁行政裁决工作规程。
3、掌握房屋拆迁补偿的对象、方式与标准,特殊情况下的房屋拆迁补偿、安置,房屋拆迁估价的要求。
第一节 城市房屋拆迁管理概述
一、城市房屋拆迁的概念
城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物,并对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置的行为。
《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第205号,以下简称《拆迁条例》)规定的适用范围是指在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁.集体土地上的拆迁行为,按照《土地管理法》等有关法律、法规执行.不需要对被拆迁入进行补偿、安置的房屋拆迁行为,如自拆自建行为,不属于《拆迁条例》所调整的行为,不需要申领房屋拆迁许可证。
拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人,不包括被拆迁房屋的使用人.但对使用人的利益还要予以依法保护。
拆迁人应当依照规定对被拆迁人给予补偿、安置。被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁,搬迁期限不同于拆迁期限。拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限。搬迁期限从属于拆迁期限,搬迁期限不能超出拆迁期限。
例题:下列对房屋拆迁的概念表述正确的是( )。
A.指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动
B.指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物,仅对使用人进行补偿和安置的活动
C.指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置活动
D.指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置活动
答案:C
解析:《拆迁条例》规定,其适用范围是指在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,同时集体土地上的拆迁行为,按照《土地管理法》等有关法律、法规执行,因此,A、B、D都是错的;
•2012年房地产估价师考试时间:10月13、14日
•2012房地产估价师网上辅导招生简章
•2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲
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