2012年房地产估价师《制度与政策》精讲(35)
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设Qd为人们对某商品的需求量，P表示该商品的价格，若除P之外，其他影响需求的因素都不变，则需求函数可表示为： Qd=f(P)或P= f--1(Qd) 符号 f--1 表示为f的反函数。$lesson$
3、 需求规律
需求规律基本内容是：在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与价格之间成反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加。
在需求曲线图上，需求曲线是一条自左上方向右下方倾斜的曲线。需求规律在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用价格效应来解释。
商品的价格效应是指当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象。替代效应，是指其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从
而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象;收入效应是指由于商品价格变化引起消费者的收入相 对变化而引起商品的购买量发生变化的现象。三者的关系为：
价格效应=替代效应+收入效应
其中，任何商品的替代效应总是为负值，收入效应则根据商品的特点，有的为正值，有的为负值。这是因为某些商品价格下降，意味着消费者收入增加，会改用其他品质较高的商品，减少对其需求，表现为收入正效应。
对于收入效应为正值的商品，其价格效应是替代效应和收入效应力量对比的结果。某些商品价格下降后，由于收入正效应相当大，
消费者实际收入提高引起对该商品需求减少的数量超过替代效应所引起的购买量的增加，导致事实上对该商品的需求量在其价格降低时反而减少，这类商品称为“吉芬商品”。
还有一些商品，由于消费者出于追逐“高雅”的心理选择消费，产生了所谓的“炫耀效应”，以至出现商品的价格越高，需求量反而越大的现象。这些特殊商品都是不满足需求规律的例外。
4、需求量的变化和需求的变化
需求量的变化是指在影响需求的其他因素不变的条件下，需求量在同一条需求曲线上随商品本身价格变化而发生的反方向变化，如图1-2，需求量从A1移动到A2。
需求的变化是指在商品本身价格不变的条件下，由于其他因素变化所引起的需求状况的变化。需求的变化表现为需求曲线的移动，如图1-2，当收入增加后，需求曲线从D1移动到D2。
例题：需求是与该商品销售价格所对应的消费者( )的统一。
A、购买欲望 '
B、购买单位
C. 购买能力
D.购买水平
•2012年房地产估价师考试时间：10月13、14日
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•2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲
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