2012年房地产估价师《理论与方法》精讲(50)

更新时间：2012-03-09 13:38:26 来源：|0

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　　2012年房地产估价考试理论与方法精讲$lesson$

　　例4―13：为评估某写字楼2002年10月1日的正常市场价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料见表4-5：

　　在表4-5的交易情况中，正(负)值表示可比实例的成交价格高(低)于其正常价格的幅度;房地产状况中，正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象的房地产状况导致的价格差异幅度。

　　另假设人民币与美元的市场汇价2002年3月1日为1：8.5，2002年10月1日为1：8.3;该类写字楼以人民币为基准的市场价格2002年1月1日至2002年2月1日基本保持不变，

　　2002年2月1日至2002年5月1日平均每月比上月下降1%，以后平均每月比上月上升0.5%。试利用上述资料估算该写字楼2002年10月1日的正常市场价格。

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