2012年房地产估价师《经营与管理》精讲(55)

更新时间：2012-03-16 11:08:37 来源：|0

浏览

房地产估价师报名、考试、查分时间免费短信提醒

　　《城市房地产抵押管理办法》第二章第八条规定：$lesson$

　　㈡不得设定抵押的房地产

　　土地所有权;权属有争议的房地产;用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;已依法公告列入拆迁范围的房地产;被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;划拨土地使用权不得单独抵押;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权(上述可抵押的除外);乡(镇)、村企业的(集体)土地使用权不得单独抵押;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产(房地产);以法定程序确认为违法、违章的建筑物;依法不得抵押的其他房地产。”

　　㈢其他限制条件

　　在建项目应取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证;开发商已合法出售的房地产不得与未出售的房地产一起抵押;房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理;当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人;预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。银行确保对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款;以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保，担保合同无效。建筑工程款优先于抵押权受偿。

　　㈣与估价有关的规定

　　依法不得抵押的房地产，没有抵押价值;首次抵押的房地产，该房地产的价值为抵押价值;再次抵押的房地产，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额部分为抵押价值;以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物抵押的，评估其抵押价值时应扣除预计处分所得价款中相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额;以具有土地使用所限的房地产抵押的，评估其抵押价值时应考虑剩余年限对价值的影响;以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押价值为房地产权利人可处分和收益的份额部分的价值;以按份额共有的房地产抵押的，其抵押价值为抵押人所享有的。

•2012年房地产估价师考试时间：10月13、14日
•2012房地产估价师网上辅导招生简章
•2012年全国房地产估价师考试报名时间汇总
•2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲