2012年房地产估价师《理论与方法》精讲(38)

更新时间：2012-03-21 13:20:10 来源：|0

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　　8.受债权债务关系影响的交易。$lesson$

　　三、交易情况修正的方法

　　有上述特殊交易情况的交易实例不宜选为可比实例，但当可供选择的交易实例较少而不得不选用时，则必须对其进行交易情况修正。

　　交易情况修正的方法主要有百分率法和差额法。采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：

　　可比实例的成交价格×交易情况修正系数=正常价格

　　采用差额法进行交易情况修正的一般公式为：

　　可比实例的成交价格±交易情况修正额=正常价格

　　在百分率法中，交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定。假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为土S%(当可比实例的成交价格比其正常市场价格高时，为+S%; 低时，为-S%)，则：

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