2012年房地产估价师《案例与分析》精讲(57)

　　十一、估价人员$lesson$

　　估价人员 资格注册号 签名

　　××× 中国房地产估价师 ××××××

　　××× 中国房地产估价师 ××××××

　　××× 中国房地产估价师 ××××××

　　十二、估价作业日期

　　2002年12月1日～2002年12月15日

　　十三、有效期

　　本估价报告应用的有效期自2002年12月15日起为1年。若在此期间市场情况发生较大变化或受不可抗力的影响，该价格需作相应调整。

　　十四、有关说明

　　⑴ 本报告所得出的估价结果，仅供抵押双方参考。抵押贷款最终数额由抵押双方根据市场风险、兑现难易、政府有关税费缴纳等情况确定。

　　⑵ 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》和《××市房地产抵押管理办法》，该项目一旦发生清偿问题，处分方法应参照国家有关政策、法规进行。此外，抵押房地产清偿的费用较之其它正常的房地产交易高，提请报告使用方注意。

　　⑶ 估价对象的土地性质为行政划拨用地，一旦发生抵押物清偿时，根据国家有关规定除保证处分手续费外，首先须向××市政府补缴土地使用权出让地价。本报告中，估价对象房地产价值不包括估价对象应向政府补缴的土地使用权出让地价。

　　⑷ 本次评估结果的得出是以估价对象按照目前的规定用途能够持续使用为所设前提。由于估价对象为国有划拨土地使用权，建议尽早办理向政府补交土地使用权出让地价款手续，取得出让国有土地使用权。

　　⑸ 本次评估是以××市××饭店有限公司未与任何一方签署针对于估价对象的无限期或影响估价价格的租赁协议为假设前提。估价对象中以出租方式经营的商品部和餐厅设定抵押权时，应参照《××市房地产抵押管理办法》中的相关规定进行。

　　⑹ 本报告为抵押房地产估价，由于注重预期风险，在估价时对预期不确定的收益或升值因素较少考虑，收益法采取净收益不变的公式计算。

　　⑺ 估价报告为一大型整体的高档饭店房地产，其市场变现能力，在经济增长、旅游业快速发展的市场条件下，可能较强;但和商业、住宅等其他房地产物业相比变现能力较弱，提请抵押权人注意。

　　⑻ 房地产抵押期间，抵押房地产仍由抵押人占有、使用，使用过程中不可避免会造成损耗，有可能降低抵押物价值，提请抵押权人注意。

　　⑼ 本估价报告所依据的委托人提供的有关资料，包括法律文件，如《国有土地使用证》、《房屋所有权证》及估价对象《分布位置及面积资料》等复印件，由委托人对其真实性负责。

　　⑽ 本报告对现场难于观察到的建筑物与设备内部质量不负检测责任。

　　⑾ 委托人只可按照本估价报告的估价目的使用，不可用于其它用途。

　　⑿ 本报告的全部或部分内容未经本公司同意，不得发表于任何公开媒体上。

　　⒀ 如果使用本估价结果的时间超过了报告应用的有效期，我们对此结果造成的损失不承担责任。

•2012年房地产估价师考试时间：10月13、14日
•2012房地产估价师网上辅导招生简章
•2012年全国房地产估价师考试报名时间汇总
•2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲

更多信息请访问：