2012年房地产估价师《案例与分析》精讲(54)

更新时间：2012-03-27 13:31:41 来源：|0

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　　㈢ ××饭店概况及建筑经济指标$lesson$

　　⑴ 饭店概况

　　××饭店于1988年1月开工建设，于1991年8月竣工。高度32.8m，由地上9层、地下2层的建筑物组成。主建筑为混凝土框架剪力墙结构、轻质砌体围护外墙，外立面贴白色面砖，外观摹仿古代建筑，四角塔楼，中式琉璃瓦楼盖。三层厅有约2500 ┫，净空高21米的室内广场。

　　估价对象为五星级涉外酒店式物业，按使用功能分为客房、餐馆娱乐用房、康乐中心及其他附属配套用房。

　　估价对象建筑物中客房部分有×国著名设计师××设计的单双人标准客房、豪华单、双人客房、行政套房、外交套房、××套房和总统套房共396间(套)。房间配中央空调、安全消防、IDD直播电话、迷你网吧、冰箱、音响、私人保险柜、卫星及闭路电视、高速网络DDN专线;商务客房提供无盘网络工作站、传真、VOD点播系统等商务保障。

　　餐馆用房包括装修风格各异，风味不同的数个中餐厅及酒吧、西餐厅;娱乐设施有康乐中心，包括室内游泳池、网球场、健身房、KTV、桑拿浴室、棋牌室、斯诺克台球;服务设施商品部等;估价对象的其他附属配套用房包括设备间、锅炉房、变配电室、洗衣室、消防监测中控室等。

　　估价对象建筑物内外，均按照其使用性质、不同的使用功能进行了较高档次的装修及配备相关设施，如烟感报警系统、自动消防喷淋系统、约克中央空调系统、新风系统、中央监控系统、集中供暖系统。同时酒店配有观光电梯、滚梯、客用电梯及货梯15部，方便住客上下使用。

　　经估价人员现场勘察，估价对象的功能使用情况如表2-19。目前，五至九层的客房出租率淡季、旺季平均约75%，除饭店的餐馆、商品部、康乐中心、会议厅自营外，其余为出租。该大厦内、外部状况良好，满足使用要求。1998年～2000年饭店进行了全面的、不同程度的室内高档装修改造，2000年9月升为五星级饭店。目前饭店拥有396间(套)各类客房;可供1200个同时就餐的各式中西餐厅及宴会厅等;设施完备的康乐中心;6个可容纳9～70人的各种会议厅;一个可随意组合、容纳100～400人的多功能厅;快捷便利的通讯;五星级高标准的服务。

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