2012年房地产估价师《经营与管理》精讲(50)

更新时间：2012-03-30 14:20:22 来源：|0

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　　⑶ 引导新建项目的位置选择。在选择新建项目位置时，要考虑当前不同类型物业的短缺情况、就业机会和物业需求的未来变化、当前的基础设施状况和城市总体规划的要求，以避免或减少新建项目空置。

　　⑷ 满足特殊群体的需要。例如，在城市住宅建设中，某些家庭，如老人和残疾人等，对住房有特殊的要求，政府必须有与之相关的政策，从建设、分配和使用等方面做出特殊安排，以满足其住房需要;又例如，随着新经济即知识经济时代的到来，发展高新技术，就成为提高中国综合国力的重要手段，因此对于高新技术产业发展所需要的土地，就需采取特殊的优惠政策。

　　㈡政策的连续性与协调性

　　政策的连续性与协调性，首先要求体现新旧政策的衔接。新的干预市场的政策必须建立在总结历史经验教训的基础上，而不是一味地全盘否定或沿袭旧政策;同时，还要紧紧围绕政策的终极目标，系统而全面地制定分阶段的措施。

　　其次，还要体现与相关政策的衔接配套。处在改革发展中的中国经济，有许多政策总量纷繁复杂。例如，土地使用制度改革政策，就牵涉到企业制度的调整、住房制度的改革;而住房制度的改革，更涉及到一系列相关制度如工资制度、人事制度、户籍制度等的改革，可以说，住房制度的变革牵一发而动全身。

　　最后，还应体现多元性与系统性的统一。目前，我国正处于建立社会主义市场经济的初级阶段，社会成员的阶层差异日益突现。从富裕阶层到贫困阶层的客观存在和各阶层人员观念的差异，要求相应的政策具备多元化的特征。同时，房地产市场作为一个有机的整体，要求政府政策必须完整统一，以利于房地产市场的协调发展。

　　㈢政策的针对性和导向性

　　政府除了制定宏观的调控政策外，还必须针对不同类型物业的供给、分配和消费途径，制定具有针对性的具体政策。同时这种政策还要有明确的导向性，以帮助市场的参与者准确把握自己的行为取向。

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