2012年房地产估价师《案例与分析》精讲(50)

更新时间：2012-05-02 16:04:37 来源：|0

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　　二、房地产抵押价值评估的法律规定$lesson$

　　《房地产估价规范》指出房地产抵押价值评估，应依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》(及高法的若干问题解释)、《城市房地产抵押管理办法》及当地和其他有关规定进行。当然也包括《房地产估价规范》本身。现将有关法规中规定可以设定抵押的房地产、不得设定抵押的房地产、与估价有关的内容主要归纳如下。

　　㈠可以设定抵押的房地产

　　抵押人所有的房屋和其他地上定着物;抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;

　　抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

　　以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押;

　　依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权;

　　以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权;

　　以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押;

　　42、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押;

　　以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押;

　　学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产。

　　《城市房地产抵押管理办法》第二章第八条规定：

　　㈡不得设定抵押的房地产土地所有权;权属有争议的房地产;用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;已依法公告列入拆迁范围的房地产;被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;划拨土地使用权不得单独抵押;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权(上述可抵押的除外);乡(镇)、村企业的(集体)土地使用权不得单独抵押;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产(房地产);以法定程序确认为违法、违章的建筑物;依法不得抵押的其他房地产。”

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