2012年房地产估价师《案例与分析》精讲(30)
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绿地覆盖
好
较好
一般
较差
差
地形状况
地势平坦
地势较平
坦，对建筑
物无影响
地势较平
坦，对建筑
物影响较
小
地势较不
平坦，需考
虑坡度的
影响
地势不平
坦，需经过
平整才能
使用
地质状况
坚固类场
地土体，抗
震能力强
硬塑类场
地土体，抗
震能力强
抗震能力
一般
软塑类场
地土体，抗
震能力弱
软散类场
地土体，抗
震能力弱
距公园距离
(米)
300
300-550
550-900
900-1200
1200
距体育场距
离(米)
500
500-800
800-1500
1500-2000
2000
距图书馆距
离(米)
500
500-1000
1500-2000
2000-3000
3000
人口
状况
人口密度
(人/h┫)
45879
27987-
45879
15639-
27986
9001-5638
9001
城市
规划
道路规划
近期规划
前景好
近期规划
前景较好
无限制
限制较小
限制大
用地规划
高档住宅区
成片住宅区
一般住宅区
零星住宅区
其它类型
Ⅳ级住宅用地地价区位因素修正系数表 表2-10
因素
因子
权重
优
较优
一般
较劣
劣
繁
华
程
度
距市级商服中心距离
0.090
0.0172
0.0086
0
-0.0096
-0.0191
距区级商服中心距离
0.085
0.0157
0.0078
0
-0.0087
-0.0174
距小区级商服中心距离
0.035
0.0067
0.0033
0
-0.0037
-0.0074
距街区级商服中心距离
0.007
0.0013
0.0007
0
-0.0007
-0.0015
•2012年房地产估价师考试时间：10月13、14日
•2012房地产估价师网上辅导招生简章
•2012年全国房地产估价师考试报名时间汇总
•2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲
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