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2012年房地产估价师《案例与分析》精讲(27)

更新时间:2012-07-03 09:59:20 来源:|0 浏览0收藏0

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  修正系数

  1.08

  1.04

  1.00

  0.95

  0.90

  ⑻ 确定建筑物朝向修正系数(K6)

  待估宗地规划建筑朝向,根据 “建筑朝向修正系数表”(见表

  2-8),确定此次评估建筑物朝向修正系数K6=1.03。

  建筑物朝向修正系数表 表2-8

  指标标准说明

  东南

  南、西南

  东

  东北、西北

  北、西

  修正系数

  1.06

  1.03

  1.00

  0.98

  0.96

  ⑼ 确定影响待估宗地区位状况修正系数(ΣK)

  依据《××市市区土地定级与基准地价评估技术报告》与待估

  宗地对应的住宅用地地价区位因素修正系数指标说明表和住宅用地

  宗地地价区位因素修正系数表(表2-9、表2-10)。

  Ⅳ级住宅用地地价区位因素修正系数指标说明表 表2-9

  因素

  因子

  优

  较优

  一般

  较劣

  劣

  繁

  华

  程

  度

  距市级商服中心距

  离(米)

  <500

  500-1500

  1500-3000

  3000-4000

  >4000

  距区级商服中心距

  离(米)

  <400

  400-700

  700-1200

  1200-1500

  >1500

  距小区级商服中心

  距离(米)

  <200

  200-400

  400-600

  600-700

  >700

  距街区级商服中心

  距离(米)

  <50

  50-100

  100-200

  200-250

  >400

2012年房地产估价师考试时间:10月13、14日
2012房地产估价师网上辅导招生简章
2012年全国房地产估价师考试报名时间汇总
2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲

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