2012年房地产估价师《经营与管理》精讲(15)

更新时间：2012-07-17 13:21:36 来源：|0

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　　㈢风险分析的目的

　　风险分析是投资决策的重要环节，其目的是要帮助投资者回答

　　下述问题：

　　⑴ 预期收益率是多少，出现的可能性有多大?

　　⑵ 相对于目标收益或融资成本或机会投资收益来说，产生损失或超过目标收益的可能性有多大?

　　⑶ 预期收益的变动性和离散性如何?

　　由于风险分析的数学方法较为复杂，考虑到编写本书的目的，本节仅对房地产投资过程中所遇到的风险种类及其对投资的影响进行简单介绍。有关房地产开发过程中风险分析的方法，我们将在本书的第七章进行适当介绍。

　　房地产投资的风险主要体现在投入资金的安全性、期望收益的可靠性、投资项目的变现性和资产管理的复杂性四个方面。对具体风险因素的分析，有多种分类方式，每一种分类方式都从不同的角度分析了可能对房地产投资的净经营收益产生影响的因素。在通常情况下，人们往往把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的系统风险和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的个别风险。

　　二、系统风险

　　房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判

　　0%　　20%　　40%　　60%　　80%　　100%

　　-10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25%3 0%

　　回报

　　概率

　　ABC

　　断和控制，如通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、

　　利率风险、政策风险和或然损失风险等。

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