2012年房地产估价《理论方法》辅导-交易情况修正的方法

更新时间：2012-08-15 14:22:21 来源：|0

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　　4. 可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格

　　这是要求可比实例的成交价格是正常市场价格，或者能够修正为正常市场价格。

　　(三)选取可比实例应注意的其他问题

　　选取可比实例时，估价对象为房地的，应选取类似房地的交易实例;估价对象为土地的，应选取类似土地的交易实例;估价对象为建筑物的，应选取类似建筑物的交易实例。选取可比实例还有所谓“分配法”，其主要内容是：如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物，而缺少相应的交易实例，但有类似的土地与建筑物综合体的交易实例时，则可将此土地与建筑物综合体及其成交价格予以分解(进行价值分配)，提取出与估价对象同类型部分的土地或建筑物及其价格，再将此作为可比实例。

　　四、交易情况修正的方法(掌握)

　　交易情况修正的方法主要有：①总价法和单价法;②百分率法和差额法。

　　总价法是基于总价进行修正，单价法是基于单价进行修正。

　　采用差额法进行交易情况修正的一般公式为：

　　可比实例成交价格±交易情况修正金额=可比实例正常市场价格

　　采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：

　　可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常市场价格

　　在百分率法中，交易情况修正系数应以正常市场价格为基准来确定。假设可比实例成交价格比其正常市场价格高、低的百分率为±S%(当可比实例成交价格比其正常市场价格高时，为+S%;低时，为-S%)，则有：

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