2012年房地产估价师《基本制度与政策》第一章知识点(1)
更新时间：2012-08-29 10:30:21
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1. 房地产业的细分(两大行业3大类)
房地产开发业(主体地位)
房地产服务业
物业管理
房地产中介服务业
?咨询
?估价
?经纪(成熟的房地产市场中，经纪业是主体)
2. 经济适用房
性质
经济适用房地具有保障性的政策性商品房(是商品房的一种)
出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定
出售价格确定
实行政府指导价，按保本微利原则确定
经济适用住房的成本(七项)
征地和拆迁补偿费
勘察设计和前期工程费
建安工程费
住宅小区基础设施建设费
企业管理费，一般控制在2%以下
贷款利息
税金
开发利润，按前四项的3%以下
政府的优惠政策-哪些措施降低开发成本(主要五项)
土地无偿划拨
减免行政事业性收费
政府承担小区外基础设施建设
控制开发贷款利率
税收优惠政策
建设的规定
严格控制在中小套型
严格审定销售价格
严格实行建设项目招标投标制度
供应的规定
供应实行申请、审批和公示制度
集资、合作建房资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分，不得成为变相的实物分房或开发经营
•2012年房地产估价师考试时间：10月13、14日
•2012房地产估价师网上辅导招生简章
•2012年全国房地产估价师考试报名时间汇总
•2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲
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