2012年房地产估价《理论方法》辅导-房地产供给

更新时间：2012-09-13 14:44:25 来源：|0

浏览

房地产估价师报名、考试、查分时间免费短信提醒

　　更多资料请点击：2012年房地产估价师《理论与方法》精讲汇总

　　房地产供给(熟悉)

　　潜在供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量

　　+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

　　1.决定房地产供给量的因素

　　某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：①该种房地产的价格水平;②该种房地产的开发成本;③该种房地产的开发技术水平;④房地产开发商和拥有者对未来的预期。

　　2.房地产供给曲线

　　房地产供给曲线表示房地产的供给量与其价格之间的关系――某种房地产的供给量如何随着该种房地产价格的变动而变动。在图3-2(a)中，根据习惯，以纵坐标轴表示某种房地产的价格(P)，横坐标轴表示该种房地产的供给量(Q)，因为在价格较低时供给量减少，在价格较高时供给量增加，所以得到的是一条向右上方倾斜的供给曲线(S)。

　　如果考虑影响房地产供给量的非该种房地产价格水平因素，那么供给量不再是沿着供给曲线变动，而是整个供给曲线发生位移。如图3-2(b)所示，以S0为基础，如果房地产的开发成本上升，则整个供给曲线将由S。向左位移到S1;如果房地产的开发成本下降，则整个供给曲线将由S0向右位移到S0在房地产开发成本下降导致整个供给曲线向右位移的情况下，每一价格水平都有更多的供给量，或者说，对每一数量水平，房地产开发商都愿意接受较低的价格。

　　注：供给量的变动是由商品本身价格变化引起的，在坐标中表现出来的是点的移动;供给的变动是由商品本身价格以外的因素变化引起的，在坐标中表现出来的是线的移动。