2012年房地产估价《理论方法》辅导-市场价格及理论价格

更新时间：2012-09-13 14:47:38 来源：|0

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　　市场价格及理论价格

　　市场价格

　　市场价格简称市价，是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果(如平均数、中位数或众数)。

　　.理论价格

　　理论价格是在经济学假设的“经济人”的行为和预期是理性的，或者真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。在经济学里有许多词来表达它，如价值、内在价值、自然价值、自然价格等。但理论价格也不是静止不变的。

　　一般地说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动(即小波动围绕着大波动而上下波动，大波动又围绕着更大的波动而上下波动)，它们之间的关系可见图3-5。

　　注：就成交价格、市场价格、理论价格三者相对而言，房地产估价是房地产的市场价格。

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