2012年房地产估价师《案例与分析》考前总结(10)

更新时间：2012-10-11 14:34:39 来源：|0

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　　10.现实用途和法定用途相符

　　11.一估价以选用两种以上的估价方法，要符合要求，选用取舍都应有理由

　　(1)有条件选用市场比较法的

　　(2)收益性的房地产要有一用收益法

　　(3)具有投资开发或潜力的用一开发法

　　12.注意对价格的称谓是否错误(比准，收益，积算)

　　13.要察看估价类型，对照规范对此要求

　　14.最后一道题一定要细心，首先指出错误，在进行改正，切忌认真。正确的改错了要倒扣分的

　　15.纠纷房屋，拆迁房屋，拍卖等特殊的估价，应注意特别说明原因状况

　　16.注意一些对估价的特殊规定，如对不得设定抵押权的，国有划拨土地的等等

　　17.保险估价应首先明确是否包含间接损失，说明是否能修复

　　18.基准地价修正法中基础设施要进行修正，使用年限是否明确

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