2012年房地产估价师考试考试大纲(全4科)(18)

房地产基本制度与政策
　　第五章 规划设计与工程建设管理制度与政策
　　考试目的
　　本部分的考试目的是测试应考人员对城乡规划、建设工程的勘察设计、招投标、监理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
　　考试内容
　　第四节 建设工程施工与质量管理
　　一、项目报建制度
　　二、施工许可制度
　　(一)建筑工程施工许可管理的原则
　　(二)申领建筑工程施工许可证的条件
　　(三)建筑工程施工许可证的管理
　　三、建设工程质量管理
　　(一)建设工程质量管理的原则
　　(二)建设单位的质量责任和义务
　　(三)施工单位的质量责任和义务
　　(四)建设工程质量监督管理制度
　　1.建设工程质量监督管理机构
　　2.建设工程质量监督管理的实施
　　四、建设工程的竣工验收管理制度
　　(一)建设工程竣工验收的监督管理机构
　　(二)建设工程竣工验收的条件
　　(三)工程竣工验收备案
　　五、建设工程质量保修办法
　　(一)房屋建筑工程质量保修期限
　　(二)房屋建筑工程质量保修责任
　　六、建筑施工企业的资质管理
　　考试要求
　　1.熟悉城乡规划的含义;
　　2.熟悉城市规划的编制与审批;
　　3.熟悉城市规划修改
　　4.掌握城市规划的实施;
　　5.了解勘察设计单位的资质管理;
　　6.了解勘察设计的发包与承包;
　　7.了解建设工程勘察设计的监督管理;
　　8.了解注册建筑师制度;
　　9.了解注册结构工程师制度;
　　10.了解注册建造师制度;
　　11.熟悉工程建设的招标投标管理;
　　12.熟悉建设监理制度;
　　13.熟悉项目报建制度;
　　14.掌握施工许可制度;
　　15.熟悉建设工程质量管理;
　　16.熟悉建设工程质量保修办法;
　　17.熟悉建设工程的竣工验收管理制度;
　　18.了解建筑施工企业的资质管理。
　　第六章 房地产交易管理制度与政策
　　考试目的
　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产交易管理基本内容、房地产转让、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
　　考试内容
　　第一节 房地产交易管理概述
　　一、房地产交易管理的概念和原则
　　二、房地产交易的基本制度
　　(一)房地产价格申报制度
　　(二)房地产价格评估制度
　　(三)房地产价格评估人员资格认证制度
　　三、房地产交易管理机构及其职责
　　第二节 房地产转让管理
　　一、房地产转让概述
　　(一)房地产转让的概念
　　(二)房地产转让的分类
　　二、房地产转让的条件
　　三、房地产转让的程序
　　四、房地产转让合同
　　五、以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让
　　六、以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让
　　七、已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定
　　第三节 商品房销售管理
　　一、商品房预售
　　1.商品房预售的概念
　　2.商品房预售的条件
　　3.商品房预售许可
　　4.商品房预售合同登记备案
　　二、商品房现售
　　三、商品房销售代理
　　四、商品房销售中禁止的行为
　　五、商品房买卖合同
　　第四节 房屋租赁管理
　　一、房屋租赁的概念类
　　二、商品房屋租赁的条件
　　(一)属于违法建筑的;
　　(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
　　(三)违反规定改变房屋使用性质的;
　　(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
　　三、商品房屋租赁合同
　　(一)商品房屋租赁合同的概念
　　(二)商品房屋租赁合同主要内容
　　(三)商品房屋租赁保护
　　四、商品房屋租赁登记备案
　　(一)商品房屋租赁备案材料
　　1.房屋租赁合同;
　　2.房屋租赁当事人身份证明;
　　3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
　　4.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
　　(二)商品房屋租赁备案办理
　　(三)商品房屋租赁登记备案证明
　　(四)商品房屋租赁登记备案系统
　　五、商品房屋转租

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