2013房地产估价师考试《理论与方法》知识点总结
更新时间：2013-05-07 17:04:12
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摘要 2013房地产估价师考试《理论与方法》知识点
第一章
1、房地产估价的特点
2、房地产估价的必要性
3、估价的目的
4、估价原则
第二章
1、房地产实物的含义
2、房地产的基本存在形态
重点：
1. 房地产按立法用语划分的种类
2.房地产按用途划分的种类
第三章
1、房地产价格的含义
2、房地产需求的含义
3、房地产供求状况的分类
4、在用价值
重点：
1. 房地产供给的含义
2. 房地产供给曲线
3. 楼面地价
第四章
1、房地产价格影响因素的分类
2、土地实物因素
3、建筑物实物因素
重点：
1. 人口数量的计算
第五章
1、房地产估价原则的作用
2、合法原则
3、估价时点原则
4、替代原则
5、最高最佳利用原则
6、谨慎原则
第六章
1、市场法的本质
2、市场法估价的操作步骤
3、造成成交价格偏离正常价格的因素
4、市场法总结
重点：
1. 交易情况修正的方法
2. 市场状况调整的方法
3. 房地产状况调整的方法
4. 求取最终的比准价值
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