2013年房地产估价师考试理论与方法考前练习四

　　一.单选题：

　　1.合法原则要求房地产估价应以( )为前提进行。

　　A.最高最佳使用原则

　　B.公平原则

　　C.估价对象的合法权益

　　D. 替代原则

　　标准答案：c

　　考生答案：

　　本题分数：6.67

　　本题得分：0

　　解析：两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值会有所不同。

　　2.收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。

　　A.最佳用途和最佳规模 B.最佳约度

　　C.最佳规模和最佳约度 D.最佳用途

　　标准答案：c

　　考生答案：

　　本题分数：6.67

　　本题得分：0

　　解析：它揭示的是两种投入产出关系：一种是在一种投入量变动而其他投入量固定的情况下的投入产出关系;另一种是在所有的投入量都变动的情况下的投入产出关系。

　　3.( )是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格，因此，在估价时是采用发布、变更、实施日期之前的还是之后的，就应根据它不确定。

　　A，估价时点 B.估价目的 C.估价区位 D.估价权益

　　标准答案：a

　　考生答案：

　　本题分数：6.67

　　本题得分：0

　　解析：估价不是求取估价对象在某一个时间上的价格，这既没有必要也不可能。

　　二.多选题：

　　1.房地产价格虽然受许多复杂多变的因素影响，但观察其形成和运动过程，仍有基本性规律，不以个别人的主观意志为转移。所以，估价人员对房地产的估价要做到( )。

　　A.客观 B.公正 C.科学 D.合理

　　标准答案：A, B, C, D

　　考生答案：

　　本题分数：13.34

　　本题得分：0

　　解析：因为估价人员不能将自己主观随意认定的价格强加于估价对象。而必须遵循房地产价格形成和变动的客观规律。

　　2.房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要是( )。

　　A.最高最佳使用原则

　　B.合法原则

　　C.估价时点原则

　　D.替代原则和公平原则

　　标准答案：A, B, C, D

　　考生答案：

　　本题分数：13.34

　　本题得分：0

　　解析：房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。

　　3.合法权益包括( )等方面。

　　A.合法原则 B.合法产权 C.合法使用 D.合法处分

　　标准答案：B, C, D

　　考生答案：

　　本题分数：13.34

　　本题得分：0

　　解析：合法原则与合法权益是两个不同的概念。

　　4.现行的土地权属证书有( )。

　　A.《国有土地使用证》 B.《集体土地所有证》

　　C.《集体土地使用证》 D.《土地他项权利证明书》

　　标准答案：A, B, C, D

　　考生答案：

　　本题分数：13.34

　　本题得分：0

　　解析：这四种证书是我国现行的土地权属证书。

　　5.现行房屋权属证书有( )。

　　A.《房屋所有权证》 B.《国有土地使用证》

　　C.《房屋共有权证》 D.《房屋他项权证》

　　标准答案：A, C, D

　　考生答案：

　　本题分数：13.34

　　本题得分：0

　　解析：因为《国有土地使用证》属于土地权属证书。

　　6.最高最佳使用具体包括( )。

　　A.最佳高度 B.最佳用途 C.最佳规模 D.最佳集约度

　　标准答案：B, C, D

　　考生答案：

　　本题分数：13.34

　　本题得分：0

　　解析：最佳高度无据可依。

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