2013年房地产估价师考试理论与方法考前练习六

　　一.单选题：

　　1.投资利润率的计算公式是( )

　　A.开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用)

　　B.开发利润/(土地取得成本+开发成本)

　　C.开发利润/(土地取得成本+开发成本+投资费用)

　　D.开发利润/开发完成后的房地产价值

　　标准答案：a

　　考生答案：

　　本题分数：5.88

　　本题得分：0

　　解析：B是直接成本利润率的计算公式，D是销售利润率的计算公式，C不是任何利润率的计算公式。

　　2.在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是( )

　　A.2500万元

　　B.3500万元

　　C.3600万元

　　D.3000万元

　　标准答案：c

　　考生答案：

　　本题分数：5.88

　　本题得分：0

　　解析：先求出可转让土地面积再乘以20000 X 60% X 3000=3600万元。

　　3.新建建筑物价格=( )+建造建筑物费用+正常利税。

　　A.征地费

　　B.拆迁安置补偿费

　　C.地价款

　　D.零

　　标准答案：d

　　考生答案：

　　本题分数：5.88

　　本题得分：0

　　解析：在新建建筑物的情况下，上述公式中不含征地费、拆迁安置补偿费、地价款。 二、多项选择题

　　二.多选题：

　　1.( )的出现是技术进步的必然结果，同时也是“替代原理”的体现，

　　A.重置价格

　　B.重置成本

　　C.重建价格

　　D.重建成本

　　标准答案：A, B

　　考生答案：

　　本题分数：11.76

　　本题得分：0

　　解析：重置价格和重置成本是一个意思，重建价格也叫重置成本，重置价格与重建价格的不同之处是，重置价格侧重的是同等效用，重建价格侧重的是完全相同。

　　2.下列哪种房地产最适用于用成本法估价( )

　　A.学校

　　B.公园

　　C.商场

　　D.普通商品住宅

　　标准答案：A, B

　　考生答案：

　　本题分数：11.76

　　本题得分：0

　　解析：学校和公园是很少发生交易的房地产，最适用于用成本法估价。商场和普通商品住宅是具有交易性的房地产，最适用于用市场法估价。

　　3.下面( )是求取建筑物的重新购建价格的方法

　　A.单位比较法

　　B.分部分项法

　　C.工料测量法

　　D.单位体积法

　　标准答案：A, B, C, D

　　考生答案：

　　本题分数：11.76

　　本题得分：0

　　解析：求取建筑物的重新购建价格的方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法、指数调整法四种，其中单位体积法是单位比较法的一种。

　　4.以下哪些属于重新购建价格( )

　　A.建筑物的重置价格

　　B.土地的重置价格

　　C.建筑物的重建价格

　　D.土地的重建价格

　　标准答案：A, C

　　考生答案：

　　本题分数：11.76

　　本题得分：0

　　解析：土地没有重置价格和重建价格之说，更不属于重新购建价格。

　　5.在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。

　　A.土地取得成本

　　B.开发成本

　　C. 管理费用

　　D.销售费用

　　标准答案：A, B

　　考生答案：

　　本题分数：11.76

　　本题得分：0

　　解析：见公式：直接成本利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本)

　　6.建筑物的重新购建价格是( )的价格。

　　A.扣除折旧后

　　B.估价时点时

　　C.客观

　　D.建筑物全新状态下

　　标准答案：B, C, D

　　考生答案：

　　本题分数：11.76

　　本题得分：0

　　解析：重新购建价格是假设在估价时点重新取得或者重新开发建设全新状况的估价对象所必要的支出和应获得的利润之和。

　　7.在房地产价格构成中，以下()属于开发成本的内容。

　　A.勘察设计费

　　B.道路建设费

　　C.三通一平费

　　D.销售税费

　　标准答案：A, B, C

　　考生答案：

　　本题分数：11.76

　　本题得分：0

　　解析：开发成本包括(1)勘察设计和前期工程费，包括可行性研究、规划、勘察、设计及“三通一平”等工程前期所发生的费用。 (2)基础设施建设费，包括所需的道路、给水、排水、电力、通信、燃气、热力等设施的建设费用。 (3)房屋建筑安装工程费，包括建造房屋及附属工程所发生的土建工程费用和安装工程费用。 (4)公共配套设施建设费，包括所需的非营业性的公共配套设施的建设费用。 (5)开发建设过程中的税费。销售税费是项目出售后发生的费用，不属于开发成本的内容。

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