2013年房地产估价师案例分析考前复习(五)
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房地产估价报告常见错误1
一、报告书不完整(共8项内容)
1. 封面
2. 目录
3. 致委托方函
4. 估价师声明
5. 估价假设和限制条件
6. 估价结果报告
7. 估价技术报告
8. 附件
二、报告书不完整
1. 估价结果报告书漏项(共13项内容)
一)委托方(委托单位全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人姓名和住所)
二)估价方(估价机构全称、法定代表人、住所、估价资格等级)
三)估价对象(概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况;对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况)
四)估价目的(说明本次估价的目的和应用方向)
五)估价时点(说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日)
六)价值定义(说明本次估价采用的价值标准或价值内涵)
七)估价依据(说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料)
八)估价原则(说明本次估价遵循的房地产估价原则)
九)估价方法(说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义)
十)估价结果(说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格)
十一)估价人员(估价人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章)
十二)估价作业日期(说明本次估价的起止年月日)
十三)估价报告应用的有效期(说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年)
2. 估价技术报告漏项(共7项内容)
一)个别因素分析
二)区域因素分析
三)市场背景分析(详细说明分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来)
四)最高最佳使用分析(详细分析、说明估价对象最高最佳使用)
五)估价方法选用(详细说明估价的思路和采用的方法及其理由)
六)估价测算过程(详细说明测算过程，参数确定等)
七)估价结果确定(详细说明估价结果及其确定的理由)
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