2013年房地产估价师考试大纲《基本制度与政策》第4章

　　2013年房地产估价师考试大纲《基本制度与政策》第4章

　　第四章 工程造价知识

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对工程造价及其构成、工程量计量、工程建设定额、工程造价的计价与控制等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节 工程造价及其构成

　　一、工程造价概述

　　(一)工程造价的含义

　　(二)工程造价的特点

　　(三)工程造价的职能

　　二、工程项目的划分

　　(一)建设项目

　　(二)工程项目

　　(三)单位工程

　　(四)分部工程

　　(五)分项工程

　　三、工程造价的构成

　　(一)设备及工、器具购置费用的构成

　　1.设备购置费

　　2.工具、器具及生产家具购置费

　　(二)建筑安装工程费用的构成

　　1.建筑安装工程费用的内容

　　2.我国建筑安装工程费用的构成

　　(三)工程建设其他费用的构成

　　(四)预备费、建设期贷款利息

　　1.预备费

　　2.建设期贷款利息

　　第二节 工程量计量

　　一、工程量的概念

　　二、工程量计算的作用

　　三、工程量计算的依据

　　四、工程量计算的顺序

　　1.按施工顺序计算法

　　2.按“基础定额”和“计价规范”顺序计算法

　　(二)分部分项工程计算顺序

　　1.按顺时针方向计算法

　　2.按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法

　　3.按图纸分项编号顺序计算法

　　第三节 工程建设定额

　　一、工程建设定额的概念

　　二、工程建设定额的分类

　　(一)按定额反映的生产要素消耗内容划分

　　(二)按定额编制的程序和用途划分

　　(三)按照工程的费用划分

　　(四)按照专业性质划分

　　(五)按照主编单位和管理权限划分

　　三、工程建设定额的特点

　　(一)科学性

　　(二)系统性

　　(三)统一性

　　(四)权威性

　　(五)稳定性与时效性

　　第四节 工程造价的计价与控制

　　一、工程造价计价的基本原理和方法

　　(一)工程造价计价的基本原理

　　(二)工程造价计价的方法

　　1.工程建设定额计价法

　　2.工程量清单计价法

　　(三)定额计价方式与工程量清单计价方式的差别

　　二、工程造价控制的基本原理和方法

　　(一)工程造价控制的基本原理

　　(二)工程造价控制的主要方法

　　三、建设项目各个阶段工程造价的计价与控制

　　(一)建设项目决策阶段工程造价的计价与控制

　　1.建设项目决策

　　2.建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素

　　3.建设项目决策阶段工程造价计价与控制方法

　　(二)建设项目设计阶段工程造价的计价与控制

　　1.设计阶段影响工程造价的因素

　　2.设计方案评价

　　(三)建设项目施工阶段工程造价的计价与控制

　　1.工程变更

　　2.工程索赔

　　3.工程价款结算

　　考试要求

　　1.了解工程造价概述;

　　2.熟悉工程项目的划分;

　　3.掌握工程造价的构成;

　　4.掌握工程量的概念;

　　5.了解工程量计算的作用;

　　6.熟悉工程量计算的依据;

　　7.了解工程量的计算顺序;

　　8.掌握工程建设定额的概念;

　　9.熟悉工程建设定额的分类;

　　10.了解工程建设定额的分类;

　　11.掌握工程造价计价的基本原理与方法;

　　12.掌握工程造价控制的基本原理;

　　13.熟悉工程造价控制的主要方法;

　　14.熟悉建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。

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