2013房地产估价师考试经营与管理习题及答案九

　　一、单项选择题

　　1.国外研究表明，房地产的经济寿命与其(　　)相关。

　　A.建筑结构

　　B.所在区域

　　C.使用性质

　　D.使用过程

　　2.地产的价值就在于其位置，是房地产投资特性中的(　　)。

　　A.位置固定性

　　B.适应性

　　C.寿命周期长

　　D.各异性

　　3.投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的(　　)。

　　A.位置固定性

　　B.不一致性

　　C.适应性

　　D.相互影响性

　　4.考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有(　　)。

　　A.更长的经济寿命

　　B.更显著的各异性

　　C.更强的适应性

　　D.更专业的物业管理

　　5.从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的关系，考察房地产供求之间的总量差距是(　　)。

　　A.房地产供求结构

　　B.房地产投资结构

　　C.房地产数量结构

　　D.房地产总量结构

　　6.不属于反映和描述房地产市场状况的指标是(　　)。

　　A.供给指标

　　B.需求指标

　　C.使用指标

　　D.市场交易指标

　　7.不可能引起房地产需求增加或减少的条件是(　　)。

　　A.消费者的自我需要

　　B.未来预期收益变化

　　C.政府税收政策

　　D.收入水平的变化

　　8.有关房地产周期循环的原因，不正确的是(　　)。

　　A.供需因素的影响

　　B.经济因素的影响

　　C.政策因素的影响

　　D.制度因素的影响

　　9.在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是(　　)。

　　A.目标定价法

　　B.价值定价法

　　C.挑战定价法

　　D.成本加成定价法

　　10.不属于进度控制中关注因素的是(　　)。

　　A.监理施工情况

　　B.设计变更

　　C.劳动力安排情况

　　D.气象条件

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