2013房地产估价师考试经营与管理习题及答案十

　　一、单项选择题

　　1.房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指(　　)。

　　A.资本价值风险

　　B.未来运营费用风险

　　C.时间风险

　　D.持有期风险

　　2.开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目(　　)之比。

　　A.投资的资本价值

　　B.总开发成本

　　C.总开发价值

　　D.总投资额

　　3.某综合楼总建筑面积为10000m2;其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为(　　)。

　　A.80%

　　B.90%

　　C.85%

　　D.95%

　　4.我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在(　　)身上。

　　A.开发商

　　B.银行

　　C.购房者

　　D.都是

　　5.下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有(　　)是不正确的。

　　A.供给非同质性

　　B.需求多样性

　　C.竞争充分性

　　D.交易复杂性

　　6.产生房地产价格泡沫的主要诱因是(　　)。

　　A.土地稀缺

　　B.城市化进程快

　　C.竞争充分性

　　D.交易复杂性

　　7.房地产投资决策分析主要包括(　　)和项目财务评价两个部分。

　　A.价格分析

　　B.市场分析

　　C.产品分析

　　D.成本分析

　　8.开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的(　　)。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　9.由城市规划管理部门核发的(　　)，主要规定了用地性质、位置和界限。

　　A.选址规划意见通知书

　　B.规划设计条件通知书

　　C.建设用地规划许可证

　　D.建设工程规划许可证

　　10.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于(　　)。

　　A.成本导向定价法

　　B.购买者导向定价法

　　C.竞争导向定价法

　　D.市场导向定价法

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