2013房地产估价师考试经营与管理习题及答案十一

　　单选题：

1.市场的客体通常是指(　　)。

　　A.买家

　　B.卖家

　　C.交易对象

　　D.交易价格

　　2.在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是(　　)。

　　A.建筑师

　　B.结构工程师

　　C.设备工程师

　　D.监理工程师

　　3.决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是(　　)。

　　A.满足购买者使用要求

　　B.购买者支付能力

　　C.物业预期收益

　　D.物业用途

　　4.按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的(　　)。

　　A.存量规模

　　B.租金水平

　　C.开发成本

　　D.资本化率

　　5.设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为(　　)m2建筑面积的户型较为理想。

　　A.70-110

　　B.80-120

　　C.90-130

　　D.100-150

　　6.某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是(　　)。

　　A.1.061

　　B.0.061

　　C.0.500

　　D.0.060

　　7.某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是(　　)万元。

　　A.120

　　B.200

　　C.220

　　D.240

　　8.基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是(　　)。

　　A.行业平均收益率

　　B.资金成本

　　C.项目风险

　　D.资金成本和项目风险

　　9.按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的(　　)。

　　A.相互影响性

　　B.适应性

　　C.不一致性

　　D.保值性与增值性

　　10.房地产置业投资项目的期间费用计为(　　)。

　　A.开发建设投资

　　B.经营成本

　　C.流动资金

　　D.运营费用

    答案：B,A,C,A,B,B,D,D,B,D

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