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2013房地产估价师考试经营与管理习题及答案十一

更新时间:2013-07-24 09:18:02 来源:|0 浏览0收藏0

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摘要 2013房地产估价师考试经营与管理习题及答案

  单选题:

1.市场的客体通常是指(  )。

  A.买家

  B.卖家

  C.交易对象

  D.交易价格

  2.在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是(  )。

  A.建筑师

  B.结构工程师

  C.设备工程师

  D.监理工程师

  3.决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是(  )。

  A.满足购买者使用要求

  B.购买者支付能力

  C.物业预期收益

  D.物业用途

  4.按照四象限模型,确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的(  )。

  A.存量规模

  B.租金水平

  C.开发成本

  D.资本化率

  5.设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件,一般认为(  )m2建筑面积的户型较为理想。

  A.70-110

  B.80-120

  C.90-130

  D.100-150

  6.某笔住房抵押贷款按月还本付息,其月利率为0.5%,计息周期为一年,实际利率是(  )。

  A.1.061

  B.0.061

  C.0.500

  D.0.060

  7.某家房地产企业获得贷款1000万元,期限为2年,年利率为12%,若借贷双方约定按季度付息,则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是(  )万元。

  A.120

  B.200

  C.220

  D.240

  8.基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数,决定基准收益率大小的因素主要是(  )。

  A.行业平均收益率

  B.资金成本

  C.项目风险

  D.资金成本和项目风险

  9.按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能,是房地产投资特性中的(  )。

  A.相互影响性

  B.适应性

  C.不一致性

  D.保值性与增值性

  10.房地产置业投资项目的期间费用计为(  )。

  A.开发建设投资

  B.经营成本

  C.流动资金

  D.运营费用

  

    答案:B,A,C,A,B,B,D,D,B,D

 

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