2013年房地产估价师考试经营与管理预测题及答案3

　　多选题:

　　1、 长期投资的特点包括( )。

　　A.投资回收期长B.投资资金周转快C.短期变现能力较差D.风险较小E.长期盈利较强

　　标准答案：a, c, e

　　2、 间接投资的主要特点包括( )。

　　A.资金所有者和资金使用者为同一个人或机构B.资金所有者和资金使用者分离C.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志D.实施全过程的管理E.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况

　　标准答案：b, c, e

　　3、 下列投资中属于金融投资的有( )。

　　A.股票B.保险C.彩票投资D.货币市场的存款E.流动资产投资

　　标准答案：a, b, c, d

　　4、 投资的作用(　)。

　　A.投资是一个国家经济增长的基本推动力B.投资与企业发展密切相关C.投资可以促进人民生活水平提高D.投资有利于国家的社会稳定和国际交往E.投资可以抑制通货膨胀

　　标准答案：a, b, c, d

　　5、 下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有(　)。

　　A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命B.自然寿命一般要比经济寿命长C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D.房地产的经济寿命与使用性质无关E.对于收益性房地产来说，经济寿命是指在正常市场和运营状态下，净收益大于零的持续时间

　　标准答案：a, b, c, e

　　6、 下列关于商业物业的表述中，正确的有( )。

　　A.能为投资者带来经营性的收入现金流B.分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式C.适合于长期投资D.常在机构投资者之间进行交易E.位置对其有着特殊的重要性

　　标准答案：a, c, d, e

　　判断题:

　　7、 金融投资与实物投资的主要区别在于，前者以最终获得金融资产为目的，后者通过投资间接得到社会积累。( )

　　标准答案：错误

　　解　　析：实物投资通过投资直接实现社会积累。

　　8、 短期投资和长期投资在任何条件下均可相互转化。( )

　　标准答案：错误

　　解　　析：在一定条件下，短期投资和长期投资可以相互转化。

　　9、 房地产业的中介服务和物业管理活动等也涉及投资行为，应属于房地产投资研究的范畴。( )

　　标准答案：错误

　　解　　析：房地产业的中介服务和物业管理活动等虽然也涉及投资行为，但通常不属于房地产投资研究的范畴。

　　10、 工业物业投资只有开发―出售市场。( )

　　标准答案：错误

　　解　　析：工业物业投资既有开发―出售市场，也有开发―持有出租经营市场。

　　11、 现代企业运营的潮流和趋势是将有限的资金集中用于生产经营环节而不是用于购置工业物业。( )

　　标准答案：正确

　　12、 特殊物业投资一般属于短期投资。( )

　　标准答案：错误

　　解　　析：特殊物业的市场交易很少，多属长期投资

　　13、一宗房地产投资价值的高低，不仅受其当前租金或价格水平的影响，而且与其所处区域的物业整体升值潜力及影响这种升值潜力的社会经济和环境等因素密切相关。( )

　　标准答案：正确

　　14、城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值是由于房地产投资存在效益外溢和转移的特性。( )

　　标准答案：正确

　　15 不论房地产的维护状况是否良好，其较长的自然寿命只能使投资者从一宗置业投资中获取一个经济寿命。( )

　　标准答案：错误

　　解　　析：如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以使投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命。

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