2013年房地产估价师考试经营与管理预测题及答案4

更新时间：2013-09-03 09:42:47 来源：|0

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摘要 2013年房地产估价师考试经营与管理

　　一、单选题:

　　1、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于( )。A.商品房建设投资B.土地开发投资C.其他投资D.生产性投资

　　标准答案：b

　　2、房地产开发投资通常属于( )。

　　A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资

　　标准答案：c

　　3、下列属于房地产开发直接投资的是( )。

　　A.购买房地产开发企业的债券、股票B.购买房地产投资信托基金C.购买住房抵押支持证券D.购买一座正在运营的高尔夫球场

　　标准答案：d

　　4、购买住房抵押支持证券的个人和机构，属于( )。

　　A.房地产间接投资者B.房地产置业投资者C.房地产开发投资者D.房地产直接投资者

　　标准答案：a

　　5、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

　　A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资

　　标准答案：b

　　6、投资者进行房地产投资的主要目的，是为了( )。

　　A.获得作为房地产业主的荣誉B.抵御通货膨胀的影响C.实现其财富价值的最大化D.降低其投资组合的总体风险

　　标准答案：c

　　7、房地产投资的( )特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

　　A.相对较高的收益水平B.易于获得金融机构的支持C.能抵消通货膨胀的影响D.提高投资者的资信等级

　　标准答案：c

　　8、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是( )。(2005年试题)A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙两个物业投资风险相同D.无法判断

　　标准答案：b

　　二、多选题:

　　9、房地产置业投资的目的是( )。

　　A.赚取开发利润B.满足自身生活居住的需要C.将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入D.满足自身生产经营的需要E.参与房地产间接投资

　　标准答案：b, c, d

　　10、房地产间接投资包括( )。

　　A.投资房地产开发企业股票B.在建工程C.投资房地产开发企业发行的债券D.投资房地产投资信托基金E.购买住房抵押支持证券

　　标准答案：a, c, d, e

　　11、在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有( )。

　　A.小中取大法B.大中取小法C.大中取大法D.小中取小法E.最小最大后悔值法

　　标准答案：a, c, e

　　12、房地产投资的风险主要体现在( )。