2013年房地产估价师考试经营与管理预测题及答案12

　　单选题

　　1、某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积( )。

　　A.92500m2

　　B.88800m2

　　C.80000m2

　　D.76800m2

　　2、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。

　　A.经营收入抵偿全部投资

　　B.全部现金流入抵偿全部现金流出

　　C.净收益抵偿全部投资

　　D.净收益现值抵偿全部投资

　　3、通常承租人人住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由( )支付。

　　A.承租人

　　B.业主

　　C.承租人和业主共同

　　D.物业管理公司

　　4、房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让( )的客户认识所营销的物业。

　　A.潜在

　　B.过去

　　C.现在

　　D.未来

　　5、某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为( )。

　　A.40.9%

　　B.54.7%

　　C.56.7%

　　D.61%

　　6、某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金50O万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目( )。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

　　A.还需投入50万元建设资金

　　B.还需投入450万元建设资金

　　C.还需投入800万元建设资金

　　D.在此情况下

　　7、( )是判断项目盈利能力的重要技术经济指标，是将开发项目预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率。

　　A.利息率

　　B.销售利润率

　　C.速动比率

　　D.目标收益率

　　8、经营性房地产项目的成本收益率等于( )乘以100%。

　　A.开发商利润/总开发成本

　　B.正常经营年份的净经营收入/总开发成本

　　C.开发商利润/总开发价值

　　D.正常经营年份的经营收入/总开发成本

　　9、房地产开发项目的建设过程是指( )的持续时间。

　　A.房地产开发全过程

　　B.获得土地后到全部工程竣工

　　C.从工程开工到全部工程竣工

　　D.从工程开工到项目租售完毕

　　10、对于价格弹性的以下描述中，( )是正确的。

　　A.需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感

　　B.在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样

　　C.供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比

　　D.短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性

　　第1题

　　试题答案：D

　　试题解析：

　　根据容积率计算出居住建筑面积为32000×2.5=80000(m2)，根据居住建筑密度计算出居住建筑物基底面积为32000×0.4=12800(m2)，而建筑物限高6层，因此居住建筑面积应为12800×6=76800(m2)，要同时满足这两个条件，因此，最大居住建筑面积为76800m2。

　　第2题

　　试题答案：C

　　第3题

　　试题答案：B

　　第4题

　　试题答案：A

　　第5题

　　试题答案：B

　　第6题

　　试题答案：D

　　试题解析：

　　一般规定开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的25%以后，即可获得房地产管理部门颁发的预售许可证。

　　1800×25%=450(万元)<500(万元)

　　所以此时开发商已可获得预售许可证。

　　第7题

　　试题答案：D

　　第8题

　　试题答案：B

　　第9题

　　试题答案：B

　　第10题

　　试题答案：D

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