2013年房地产估价师考试经营与管理预测题及答案31

　　单选题：

　　1.已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为(　　)。

　　A.30%

　　B.40%

　　C.45%

　　D.50%

　　2.一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是(　　)。

　　A.14%

　　B.10%

　　C.33%

　　D.15%

　　3.开发项目总投资包括(　　)和经营投资。

　　A.前期投资

　　B.后续投资

　　C.建设投资

　　D.管理投资

　　4.企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用

　　A.经营成本

　　B.开发产品成本

　　C.期间费用

　　D.开发项目总投资

　　5.动态投资回收期是指项目以(　　)抵偿全部投资所需的时间。

　　A.净现金

　　B.净收益

　　C.净现值

　　D.财务净现值

　　6.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是(　　)。

　　A.投资利润率

　　B.投资回报率

　　C.贷款利率

　　D.成本利润率

　　7.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于(　　)。

　　A.土地费用

　　B.前期工程费

　　C.房屋开发费

　　D.管理费用

　　8.当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是(　　)。

　　A.开发商

　　B.设计单位

　　C.承包商

　　D.监理单位

　　9.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是(　　)。

　　A.土地购置贷款

　　B.土地储备贷款

　　C.土地开发贷款

　　D.建设贷款

　　10.下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是(　　)。

　　A.抵押贷款还本付息

　　B.管理人员工资

　　C.公共设施维修费

　　D.保险费

　　答案：1B,2D,3C,4C,5B,6C,7C8,A,9B,10A

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