2014年房地产估价师《制度与政策》第二章练习题5

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　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让方式。挂牌出让方式，挂牌时间不少于10个工作日。参见教材P30。

　　【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 宅基地的所有权归集体，使用权归农民个人。参见教材P19。

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。参见教材P27。

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 土地补偿费是征地费的主要部分，由用地单位支付。参见教材P24。

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 土地使用权出让报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。参见教材P27。

　　【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 挂牌时间不应少于10个工作日。参见教材P29。

　　【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 商业用地最高出让年限为40年，转让后只有剩余年限：40-2-5=33年。参见教材P32。

　　【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 建设用地使用权出让合同签订主体：市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。参见教材P33。

　　【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 公安机关办公楼属于国家机关用地。参见教材P34。

　　【该题针对“建设用地使用权划拨”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。参见教材P37。

　　【该题针对“闲置土地的处理”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。因不可抗力或政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。参见教材P36。

　　【该题针对“闲置土地的处理”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 征收集体土地具有的明显特点：具有一定的强制性;要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活;被征收后的土地所有权转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P19。

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 中国耕地具有四个明显的特点：1.人均占有耕地少;2.耕地总质量差;3.生产水平低;4.退化严重，后备资源不足。参见教材P20。

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移;征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P21。

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 参见教材P21。

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 应由国务院批准的为：(1)基本农田;(2)基本农田以外的耕地超过35公顷;(3)其他土地超过70公顷的。1公顷=15亩。参见教材P22。

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】 土地复垦费用于土地的调整和治理。参见教材P23。

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。参见教材P28。

　　【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 参见教材P34。

　　【该题针对“建设用地使用权划拨”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 划拨土地的转让有两种规定：一是报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金;二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。参见教材P35。

　　【该题针对“建设用地使用权划拨”知识点进行考核】

　　三、判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 征收超过70公顷的其他土地，由国务院审批。参见教材P22。

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 划拨土地一般无期限，但未经许可不得流转。参见教材P34。

　　【该题针对“建设用地使用权划拨”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 已动工开发建设，但开发建设面积占应动工开发总面积不足1/3，或者已投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满1年认定为闲置土地。参见教材P36。

　　【该题针对“闲置土地的处理”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 参见教材P19。

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 中国耕地特点是耕地总体质量差，人均占有耕地少。参见教材P20。

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 对征收的集体土地，其土地所有权属于国家。参见教材P21。

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 参见教材P22。

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4～6倍，即人均耕地年产值的4至6倍。参见教材P24。

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 也包括水井。参见教材P25。

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 参见教材P27。

　　【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】

　　【答疑编号10268923】

　　11、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 参见教材P28。

　　【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 采用挂牌方式出让土地的，挂牌时间不少于10个工作日。参见教材P30。

　　【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 参见教材P32。

　　【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。参见教材P34。

　　【该题针对“建设用地使用权划拨”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 参见教材P36。

　　【该题针对“建设用地使用权划拨”知识点进行考核】

　　四、阅读理解

　　1、

　　<1>、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 参见教材P27。

　　<2>、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 参见教材P31。

　　<3>、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 参见教材P32。

　　<4>、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 参见教材P33。

　　<5>、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 参见教材P33。

　　<6>、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。即9000万元×20%=1800万元。参见教材P33。

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