2014年房地产估价师《制度与政策》第六章练习题4

　　四、阅读理解

　　1、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资 5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1 日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100┫。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104┫。2012年5月1日该项目建成。2012年7月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

　　<1> 、下列关于A房地产开发公司通过金融贷款取得部分建设资金，表述正确的是(　)。

　　A、A房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保

　　B、A房地产开发公司只能以其取得的土地使用权抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保

　　C、A房地产开发公司只能以在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保

　　D、A房地产开发公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押

　　<2> 、A房地产开发公司在申领《商品房预售许可证》时，投入开发建设资金应达到(　)万元以上(其他条件完全具备)，才符合现行商品房预售许可政策。

　　A、800

　　B、1250

　　C、1500

　　D、1600

　　<3> 、A房地产开发公司申领《商品房预售许可证》，应向(　)提出申请。

　　A、W市人民政府土地管理部门

　　B、W市人民政府房地产管理部门

　　C、Z市人民政府土地管理部门

　　D、Z市人民政府房地产管理部门

　　<4> 、按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应在(　)之前办理商品房预售合同登记备案手续。

　　A、2011年3月31日

　　B、2011年4月28日

　　C、2011年5月31日

　　D、2011年9月30日

　　<5> 、按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是(　)。

　　A、王某

　　B、王某的代理人

　　C、B房地产开发公司

　　D、A房地产开发公司

　　<6> 、按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应到(　)部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　A、W市人民政府土地管理部门

　　B、W市人民政府房地产管理部门

　　C、Z市人民政府土地管理部门

　　D、Z市人民政府房地产管理部门