2014年房地产估价师《制度与政策》第九章练习题2

　　二、多项选择题

　　1、下列关于物业管理的含义，表述正确的是(　　)。

　　A、物业管理是保证和发挥物业的使用功能

　　B、物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的

　　C、物业管理活动的依据是商品房买卖合同

　　D、物业管理活动的依据是物业服务合同

　　E、物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

　　2、物业管理的社会化有两个基本含义，即(　　)。

　　A、房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业

　　B、物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业

　　C、物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业

　　D、物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业

　　E、政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业

　　3、《物业管理条例》确立的基本制度，包括(　　)。

　　A、业主大会制度

　　B、物业承接验收制度

　　C、物业服务企业资质管理制度

　　D、住宅小区综合验收制度

　　E、物业服务招投标制度

　　4、《物业服务企业资质管理办法》规定，负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门为(　　)。

　　A、国务院建设主管部门

　　B、省人民政府建设主管部门

　　C、自治区人民政府建设主管部门

　　D、直辖市人民政府房地产主管部门

　　E、设区的市的人民政府房地产主管部门

　　5、按物业产权归属，目前在我国，物业管理的委托方有(　　)主体。

　　A、建设单位

　　B、公房出售单位

　　C、业主大会

　　D、业主委员会

　　E、以上都是

　　6、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括(　　)。

　　A、物业服务成本

　　B、法定税费

　　C、物业服务支出

　　D、物业服务企业的酬金

　　E、物业服务企业的利润

　　7、(　　)，除业主大会另有决定外，都应当转入住宅专项维修资金滚存使用。

　　A、住宅专项维修资金的存储利息

　　B、利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益

　　C、住宅共用设施设备报废后回收的残值

　　D、物业服务企业的支出节余

　　E、利用住宅共用部位共用设施设备进行经营的，业主所得收益

　　8、下列选项中，(　　)可以从住宅专项维修资金中使用。

　　A、人为损坏住宅共用部位所需的修复费用

　　B、保修期满后共用设施设备的维修费用

　　C、有线电视管线的养护费用

　　D、住宅维修期满后共用部位的改造费用

　　E、由建设单位承担的住宅共用部分的更新费用