2014年房地产估价师《制度与政策》第九章练习题3

　　三、判断题

　　1、物业管理的主要目的是为了保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人和使用人创造和保持整洁.文明.安全.舒适的生活和工作环境。(　　)

　　对

　　错

　　2、物业管理的社会化是指由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理。　　(　　)

　　对

　　错

　　3、对物业服务企业而言，物业的承接验收是对包括物业的共用部位.共用设施设备在内的检查和验收。　　(　　)

　　对

　　错

　　4、管理规约是多个业主之间形成的共同的意志，是业主共同订立并遵守的行为准则。(　　)

　　对

　　错

　　5、物业管理实施原则是业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合。这种结合主要是通过物业管理的市场竞争来实现的。　(　　)

　　对

　　错

　　6、物业服务企业资质等级分为甲级、乙级、丙级和丁级。　　(　　)

　　对

　　错

　　7、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。(　　)

　　对

　　错

　　8、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;可以放弃权利不履行义务。　　(　　)

　　对

　　错

　　9、无论是业主大会、业主委员会作出哪一项决定，对业主均具有约束力。　(　　)

　　对

　　错

　　10、《物业服务合同》签订后，建设单位与物业服务企业所签订的《前期物业服务合同》继续有效。　　(　　)

　　对

　　错

　　11、物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。(　　)

　　对

　　错

　　12、实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。　　(　　)

　　对

　　错

　　13、业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门的监督。　　(　　)

　　对

　　错

　　14、允许利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。　　(　　)

　　对

　　错

　　15、物业服务费应当遵循合理、公开以及费用和服务水平相适应的原则。

　　对

　　错

　　16、住宅小区内的非住宅的业主不必缴纳住宅专项维修资金。(　　)(2011年真题)

　　对

　　错

　　17、住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设备设施交付使用后的维修、更新、改造，不得挪作他用。()(2012年真题)

　　对

　　错