2014年房地产估价师《理论与方法》模拟题及答案3

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　　21.估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物( )损失。

　　A.价值

　　B.价格

　　C.效益

　　D.利润

　　22.建筑物的所有权可以分为独有、共有和( )三种。

　　A.区分共有

　　B.区分所有

　　C.公有

　　D.私有

　　23.收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象( )的方法。

　　A.利润

　　B.价格

　　C.价值

　　D.收益价格

　　24.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

　　A.90.52

　　B.91.52

　　C.92.52

　　D.93.52

　　25.运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来( )。

　　A.利润

　　B.毛收入

　　C.价值

　　D.净收益

　　26.某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。则该旧办公楼的价值为( )万元。

　　A.1 005.34

　　B.1 006.61

　　C.2 005.34

　　D.2 006.61

　　27.某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )万元。

　　A.368

　　B.552

　　C.561

　　D.920

　　28.适用于开发完成后的房地产出售的公式是( )。

　　A.V=VR-C

　　B.V=VP-C

　　C.V=VR+C

　　D.V=VP+C

　　29.某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为( )元/m2。

　　A.849

　　B.865

　　C.882

　　D.915

　　30.城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的( )。

　　A.最低价格

　　B.平均价格

　　C.出让地价

　　D.标定地价

　　参考答案:ABCBD BBBCB