2014年房地产估价师《理论与方法》第三章:判断题

更新时间：2013-12-13 14:31:06 来源：|0

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摘要 2014年房地产估价师《理论与方法》第三章:判断题

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　　三、判断题

　　1、价值的外在表现是价格。

　　对

　　错

　　2、有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要――不但愿意购买而且有能力购买。

　　对

　　错

　　3、在市场经济中，价值是最普遍、最广泛应用的一种分配方式，总是在起着配给有限的供给量的作用。

　　对

　　错

　　4、从一个城市来看，房地产价格总体上是从市中心向郊区递增。

　　对

　　错

　　5、房地产在交易中可以转移的是其实物，其价格就是房地产本身的价格。

　　对

　　错

　　6、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对商品的需求;相反，就会减少对商品的需求。但对于低档商品来说，当消费者的收入增加时，反倒会减少对商品的需求。

　　对

　　错

　　7、当消费者预期房地产价格未来会上涨时，就会增加对房地产的现期需求;相反，就会减少对房地产的现期需求。

　　对

　　错

　　8、当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加;反之，需求就会减少。

　　对

　　错

　　9、消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化，不会改变消费者在给定价格水平下对房地产的需求量。

　　对

　　错

　　10、消费者的现时需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平，还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格的预期。

　　对

　　错

　　11、供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量。

　　对

　　错

　　12、当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常更多;反之，该种房地产的当前供给通常更少。

　　对

　　错

　　13、使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值。反过来也一定成立。

　　对

　　错

　　14、一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

　　对

　　错

　　15、对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。

　　对

　　错

　　16、投资者评估的房地产投资价值大于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为能够实现的基本条件。

　　对

　　错

　　17、在某一估价时点，市场价值是唯一的，而投资价值也是唯一的。

　　对

　　错

　　18、现状价值一般等于市场价值。

　　对

　　错

　　19、抵押价值是在抵押期间的某一时点，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿款后的余额。

　　对

　　错

　　20、计税价值最低，卖方要价最高，抵押价值低于投资价值，征收价值高于投资成本。

　　对

　　错

　　21、甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元/┫，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元/┫。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。

　　对

　　错

　　参考答案:

　　1、【正确答案】对

　　【答案解析】价值的外在表现是价格。参见教材P82。

　　【该题针对“房地产价格的含义和形成条件”知识点进行考核】

　　2、【正确答案】对

　　【答案解析】有效需求――人们对一种物品有需求，是指不仅愿意购买它，而且有能力购买它。参见教材P83。

　　【该题针对“房地产价格的含义和形成条件”知识点进行考核】

　　3、【正确答案】错

　　【答案解析】在市场经济中，价格是最普遍、应用最广泛的一种分配方式，总是在起着配给有限的供给量的作用。参见教材P84。

　　【该题针对“房地产价格的含义和形成条件”知识点进行考核】

　　4、【正确答案】错

　　【答案解析】参见教材P84。

　　【该题针对“房地产价格与一般物品价格的异同”知识点进行考核】

　　5、【正确答案】错

　　【答案解析】房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或是其他权利。参见教材P85。

　　【该题针对“房地产价格与一般物品价格的异同”知识点进行考核】

　　6、【正确答案】对

　　【答案解析】对正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对商品的需求;相反，就会减少对商品的需求。但对于低档商品来说，当消费者的收入增加时，反倒会减少对商品的需求。参见教材P87。

　　【该题针对“房地产供求与价格”知识点进行考核】

　　7、【正确答案】对

　　【答案解析】当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当消费者对该种房地产的偏好增强时，当该种房地产的替代品的价格较高或者互补品的价格较低时，当消费者预期该种房地产价格未来会上涨时，消费者对该种房地产的当前需求通常会增加。参见教材P88。

　　【该题针对“房地产供求与价格”知识点进行考核】

　　8、【正确答案】对

　　【答案解析】参见教材P88。

　　【该题针对“房地产供求与价格”知识点进行考核】

　　9、【正确答案】错

　　【该题针对“房地产供求与价格”知识点进行考核】

　　10、【正确答案】对

　　【答案解析】消费者的现时房地产需求不仅取决于当前的房地产价格水平，还取决于他对未来房地产价格涨落的预期。参见教材P88。

　　【该题针对“房地产供求与价格”知识点进行考核】

　　11、【正确答案】错

　　【答案解析】潜在供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量。参见教材P89。

　　【该题针对“房地产供求与价格”知识点进行考核】

　　12、【正确答案】对

　　【答案解析】预期房地产价格未来会上涨，则房地产开发企业会增加房地产开发量，从而会使未来的房地产供给增加，同时房地产开发企业和拥有者会“捂盘惜售”，从而会减少房地产的当前供给。参见教材P90。

　　【该题针对“房地产供求与价格”知识点进行考核】

　　13、【正确答案】错

　　【答案解析】使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值。但反过来不一定成立。参见教材P93。

　　【该题针对“房地产供求与价格”知识点进行考核】

　　14、【正确答案】对

　　【答案解析】一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。参见教材P96。

　　【该题针对“房地产价格和价值的种类”知识点进行考核】

　　15、【正确答案】错

　　【答案解析】市场价值源于市场参与者的共同价值判断，是客观的、非个人的价值，在某一具体时点，市场价值是唯一的;投资价值是基于特定投资者的主观、个人判断形成的价值，投资价值因人而异。投资价值可能大于等于市场价值，只有投资价值大于市场价值，投资者才会投资。投资价值也可能小于市场价值，这时投资者就会放弃投资。参见教材P98。

　　【该题针对“房地产价格和价值的种类”知识点进行考核】

　　16、【正确答案】对

　　【答案解析】投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为(如购买行为)能够实现的基本条件。参见教材P99。

　　【该题针对“房地产价格和价值的种类”知识点进行考核】

　　17、【正确答案】错

　　【答案解析】在某一估价时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。参见教材P99。

　　【该题针对“房地产价格和价值的种类”知识点进行考核】

　　18、【正确答案】错

　　【答案解析】在合法利用下，现状价值一般低于市场价值。参见教材P100。

　　【该题针对“房地产价格和价值的种类”知识点进行考核】

　　19、【正确答案】错

　　【答案解析】房地产抵押价值是在抵押期间的各个时点，特别是在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，将抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿款后的余额。参见教材P102。