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2014年房地产估价师《经营与管理》专题训练(10)

更新时间:2014-04-18 10:25:07 来源:|0 浏览0收藏0

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摘要 2014年房产估价师正在备考,环球网校整理"2014年房地产估价师《经营与管理》模拟题"供大家参考学习!祝您马到成功!

  特别推荐:房地产估计师历年真题(2003-2012)汇总

  1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )

  A获取房地产当期收益

  B获取房地产未来收益

  C直接从事房地产开发经营活动

  D间接参与房地产开发经营活动

  2、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如,在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等),体现了投资者对房地产投资( )的重视

  A各异性

  B适应性

  C相互影响性

  D专业管理依赖

  3、下列关于房地产投资信托基金(REITS)特征的表达中,不正确的是( )

  A有专业投资管理者负责经营管理

  B收入现金流的主要部分分配给了股东

  C分为权益型和抵押型两种形式

  D投资流动性好

  4、假设银行一年期存款利率为2.28%,贷款利率为5.85%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产投资的预期收益率为( )

  A4.42%

  B8.11%

  C8.13%

  D9.54%

  5、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是( )

  A城市或区域产业结构与布局

  B人口数量也结构

  C土地资源状况

  D建筑技术进步

  6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )

  A房地产平均价格

  B房地产中位数价格

  C房地产价格指数

  D房地产同质价格

  7、随着社会经济的发展,房地产价格总体上是( )波动的趋势。

  A向下

  B平稳

  C不稳定

  D向上

  8、在房地产市场的自然周期中,空置率超过长期平均空置率的阶段为( )阶段

  A租金增长率上升

  B新增供给小余新增需求

  C新开工项目增加

  D租金增长率下降

  9、将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于( )的工作

  A投资机会选择于决策分析阶段

  B前期工作阶段

  C建设阶段

  D租售阶段

  10、房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取

  A施工单位

  B建设单位

  C监理单位

  D设计单位

  答案:1B 2B 3C 4B 5A 6C 7D 8D 9B 10A

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