2014年房地产估价师《经营与管理》专题训练(11)

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　　单项选择题

　　1、某开发商娑开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是( )

　　A随行就市定价法

　　B价值定价法

　　C应战定价法

　　D挑战定价法

　　2、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )

　　A服务市场

　　B合格有效市场

　　C有效市场

　　D潜在市场

　　3、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )

　　A简单平均法

　　B移动平均法

　　C加权移动平均法

　　D指数平滑法

　　14企业同时向几个细节分市场销售一种产品是，该企业采用的目标市场选择模式是()模式

　　A单一市场集中化

　　B产品专业化

　　C市场专业化

　　D全面覆盖

　　5、银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额中的本金额是( )元

　　A1428.74

　　B1847.55

　　C2279.87

　　D2291.27

　　6、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增值率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月地还款额为( )元

　　A1843.86

　　B1847.55

　　C2279.87

　　D2291.27

　　7、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入地30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是( )元

　　A34000.00

　　B83265.38

　　C87867.78

　　D91022.12

　　8、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家提的月还款额减少了()元

　　A994.37

　　B1016.81

　　C1255.16

　　D1387.24

　　9、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是 ( )

　　A与财务报表中的成本完全不一样

　　B应根据实际发生费用记录来确定

　　C与财务报表中的成本一样

　　D是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

　　10、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出地项目净现值为16万元，该项目地财务内部收益率( )

　　A小于20%

　　B满足目标收益率要求

　　C大于20%

　　D不满足目标收益率要求

　　答案　1D 2D 3B 4B 5C 6A 7C 8A 9D 10C