2014年房地产估价师《制度与政策》考点知识及例题解析40

更新时间：2014-05-15 10:47:27 来源：|0

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摘要 2014年房产估价师正在备考,环球网校整理"2014年房地产估价师《制度与政策》复习资料"供大家参考学习!祝您马到成功!

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　　权属审核主要是审核查阅产籍资料、申请人提交的各种证件，核实房屋现状即权属等。权属审核一般采用“三审定案”的方法，即采用初审、复审和审批的方法。随着我国权属登记制度的日益完善，对一部分房屋权属的确定，可以视情况采用更为简捷的方法。对于商品房甚至可以采用直接登记当即发证的方法，收件后随即审批并打印权属证书。

　　(1)初审。是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核对。并初步确定权利人主张产权的依据是否充分、是否合法，初审工作要到现场查勘，并着重对申请事项的真实性进行调查。

　　(2)复审。是权属审查中的重要环节，复审人员一般不到现场调查，但要依据初审中已确定的事实，按照法律、法规及有关规定，并充分利用登记机关现存的各项资料及测绘图件，反复核对，以确保权属审核的准确性。复审人员应对登记件负责全面审查，着重对登记所适用的法律、法规负责。

　　3、公告公告是对可能有产权异议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时进行公告。

　　但房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。

　　例题：权属审核一般采用“三审定案”的方法，即采用( )的方法。

　　A、初审

　　B、复审

　　C、预审

　　D、终审

　　E、审批

　　答案：ABE

　　解析：预审、终审不是“三审定案”的方法。