2014年房地产估价师《经营与管理》考前必做题4

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　　选择题

　　1.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于( )。

　　A 1000万元

　　B 1500万元

　　C 2000万元

　　D 2500万元

　　2.土地使用权的出让方式有多种，其中( )方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。

　　A 协议出让

　　B 招标出让

　　C 拍卖出让

　　D 投标出让

　　3.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为( )。

　　A 40年

　　B 60年

　　C 50年

　　D 70年

　　4.收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为( )

　　A 租金收缴计划完成率

　　B 陈欠租金收缴率

　　C 欠租户发生率

　　D 租金收缴率

　　5.已知某房地产今年的销售成本为5000万元，存货平均余额为500万元，那么存货周转天数为( )

　　A 11

　　B 10

　　C 36

　　D 37

　　6.征用农村集体所有的土地要发生哪些费用( )

　　A 土地补偿费

　　B 青苗补偿费

　　C 地上附着物补偿费

　　D 安置补助费

　　E 新菜地开发建设基金

　　F 耕地占用税

　　7.房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为( )

　　A 平淡

　　B 萧条

　　C 复苏

　　D 兴旺

　　E 波谷

　　8.一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有( )

　　A 直线型组织结构

　　B 职能型组织结构

　　C 直线职能型

　　D 矩阵型

　　E 事业部制

　　9.按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为( )

　　A 单项开发

　　B 小区开发

　　C 成片集中开发

　　D 土地开发

　　E 房屋建设

　　10. 房地产开发项目所面临的经济环境主要包括( )

　　A 宏观经济发展形势

　　B 市民收入水平

　　C 贫富差异程度

　　D 利率

　　E 贷款条件

　　参考答案：

　　1-5:BBCBC　　6.ABCDEF　　7.ABCD　　8.DE　　9.DE　　10.ABCDE

　　单选题

　　1.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于( )。

　　A.1000万元

　　B.2000万元

　　C.3000万元

　　D.4000万元

　　答案：B

　　2.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )

　　A 房屋出租

　　B 房地产抵押

　　C土地使用权转让

　　D土地使用权出让

　　答案：D

　　3.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为( )。

　　A 40年

　　B 60年

　　C 50年

　　D 70年

　　答案：D

　　4.房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为( )

　　A 租金收缴计划完成率

　　B租金收缴率

　　C欠租户发生率

　　D陈欠租金收缴率

　　答案：B

　　5.( )是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　A.土地使用权的出让

　　B.土地使用权的转让

　　C.土地使用权划拨

　　D.土地使用权赠与

　　答案：A

　　6.对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是( )

　　A 额定需求预测法

　　B 有效需求预测法

　　C线性回归需求预测法

　　D假定需求预测法

　　答案：B

　　7.已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为( )

　　A 8.07

　　B 44.61

　　C20

　　D30

　　答案：B

　　8.按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为( )。

　　A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场

　　B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场

　　C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场

　　D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等

　　答案：C

　　9.下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是( )

　　A 房屋出租

　　B 房地产抵押

　　C土地使用权转让

　　D土地使用权出让

　　答案：C

　　10.在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是( )。

　　A 协议出让

　　B招标出让

　　C 拍卖出让

　　D投标出让

　　答案：A

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