2014年房地产估价师《理论与方法》公式:成本法的基本公式
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3.成本法的基本公式
?成本法最基本的公式为：房地产价格=重新购建价格一折旧
?新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售费用十销售税费+开发利润
上式中：
?开发完成后可转让土地面积的比率=开发完成后可转让土地面积的总面积/开发区用地总面积×100%
?新开发区某宗土地的单价=(取得该用地的总代价+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售费用+总销售税费+ 总开发利润)/(用地总面积×开发完成后可转让面积的比率)×用途、区位等因素调整系数
?求取该荒地开发完成后可转让熟地平均单价的过程如下：
该荒地开发完成后可转让熟地的总价=取得该荒地的总代价十土地开发总成本 十总管理费用十总投资利息+
总销售费用+总销售税费+ 总开发利润
=取得该荒地的总代价十土地开发总成本 十总管理费用十总投资利息+可转让熟地的总价×销售费用、销售税费和开发利润的比率得出：
?该荒地开发完成后可转让熟地的总价= (取得该荒地的总代价 十土地开发总成本十总管理费用十总投资利息)
1―销售费用、销售税费和开发利润的比率
?该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价=取得该荒地的总代价+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息
(1―销售费用、销售税费和开发利润的比率)×可转让熟地面积
= (取得该荒地的总代价+土地开发总成本+总管理费用十总投资利息)
(1―销售费用、销售税费和开发利润的比率)×可转让熟地面积比率×该荒地总面积
?新建房地价格=土地得成本+土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润
?新建建筑物价格=建筑物建造成本+管理费用+投资利息销售费用+销售税费+开发利润
?旧房地价格=土地的重新取得价格+建筑物的重新购建价格―建筑物重新购建价格
?旧建筑物价格=建筑物的重新购建价格―建筑物的折旧
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