2014年房地产估价师《理论与方法》公式:假设开发法计算中各项的求取

更新时间：2014-08-08 11:02:10 来源：|0

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摘要 2014年房产估价师正在备考,环球网校整理"2014年房地产估价师《理论与方法》复习资料"供大家参考学习!祝您马到成功!

　　3.假设开发法计算中各项的求取

　　?利率=单位时间内的利息/本金×100%

　　?I=P×i×n ?F=P(1+i×n)

　　?复利的本利和计算公式为：F=P(1+i)n

　　?复利的总利息计算公式为：I=P[(1十i)n―1]

　　?在名义利率下的本利和为：F=P(1+r/m)n×m

　　?在名义利率下的一年末本利和为：F=P(1+r/m)m

　　?假设实际年利率为i则在实际利率下的一年末本利的为：F=P(1+i)

　　?令一年末名义利率与实际利率的本利和相等，即P(1+i)=P(1+r/m)m得出i=(1+r/m)m―1

　　?名义利率与实际利率的关系，还可以通过利率的计算公式得出，即i=(F―P)/P =P(1+r/m)m―P/P=(1+r/m)m―1

　　上7.4式中： i―利率; n―计息周期数; I―总利息; F―计息期末的本利和; r―名义年利率; m―一年中计息m次;

　　r/m――每次计息的利率;P―本金;

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