2014年房地产估价师《经营与管理》试题及解析6

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　　1.一般情况下，规划设计费为建安工程费的(　　)左右，可行性研究费占项目总投资的(　　)，水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算，一般为设计概算的(　　)左右，管理费可按项目总投资的(　　)估算

　　A　1%一3%

　　B　3%

　　C　0.5%

　　D　3%一5%

　　标准答案：A, B, C, D

　　解析：一般情况下，规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%一3%，水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算，一般为设计概算的0.5%左右，管理费可按项目总投资的3%一5%估算

　　2.房屋开发费包括(　　)。

　　A规划设计费

　　B建筑安装工程费

　　C公共配套设施建设费

　　D基础设施建设费

　　标准答案：B, C, D

　　解析：规划设计费前期费用。

　　3.房地产开发项目财务评价报表分为(　　)

　　A财务报表

　　B经营报表

　　C辅助报表

　　D基本报表

　　标准答案：C, D

　　解析：房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表

　　4.房地产投资项目中的现金流量分析，一般要从(　　)方面，对反映项目的经济效益的财务内部收益率等技术经济指标进行分析测算。

　　A销售收入

　　B全投资

　　C资本金

　　D租售期

　　标准答案：B, C

　　解析：还包括投资者各方面的资金。

　　5.在评估报告中，项目经济效益评价一般包括( )。

　　A现金流量分析

　　B资金来源与运用表

　　C贷款偿还分析

　　D盈亏平衡分析

　　标准答案：A, B, C

　　解析：一般包括现金流量分析、资金来源与运用表与贷款偿还分析。盈亏分析为风险分析。

　　6.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有(　)。

　　A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命

　　B.自然寿命一般要比经济寿命长

　　C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

　　D.房地产的经济寿命与使用性质无关

　　E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间

　　参考答案：DE

　　解析：对于收益性房地产来说，其经济寿命是指在正常市场和运营状态下，出租经营收入大于

　　运营费用，即净收益大于零的持续时间;自然寿命一般要比经济寿命长得多。如果房地产的维

　　护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命;房地产的

　　经济寿命与其使用性质相关。

　　7.投资的特性有(　)。

　　A.时间性

　　B.稳定性

　　C.收益性

　　D.广泛性

　　E.目的性

　　参考答案：ACE

　　8.投资的几种主要分类是(　)。

　　A.短期投资和长期投资

　　B.实物投资和金融投资

　　C.商品房投资和土地开发投资

　　D.直接投资和间接投资

　　E.固定资产投资与实物投资

　　参考答案：ABD

　　解析：商品房投资和土地开发投资属于房地产投资的范畴，固定资产投资与流动资产投资属于

　　实物投资或生产性投资的范畴。

　　9.房地产投资的风险主要体现(　)四个方面。

　　A.投入资金的安全性

　　B.相关政策的影响性

　　C.投资项目的变现性

　　D.资产管理的复杂性

　　E.期望收益的可靠性

　　参考答案：ACDE

　　10.房地产周期循环的原因有(　)。

　　A.供需因素的影响

　　B.供需调整不均衡存在的时滞

　　C.政策因素的影响

　　D.房地产价格从长期看呈螺旋上升的影响

　　E.制度因素的影响

　　参考答案：ABCE

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