2014年房地产估价师《理论与方法》考前冲刺题2

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　　1、除了耕地占用税和(　)应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

　　A.房产税

　　B.土地增值税

　　C.城镇土地使用税

　　D.契税

　　2、王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为(　)元。

　　A.12650

　　B.5000

　　C.13911

　　D.12574

　　3、一个估价项目中的估价时点，本质上是由(　)决定的。(2010年试题)

　　A.估价委托合同签订时间

　　B.估价目的

　　C.实地查勘估价对象的时间

　　D.委托人意愿

　　4、一个估价项目中的估价目的，本质上是由(　)决定的。(2009年试题)

　　A.估价机构

　　B.估价师

　　C.估价报告使用者

　　D.估价委托人的估价需要

　　5、商品住宅可同时采用市场法、收益法和(　)估计，以相互验证，但不互相替代。

　　A.路线价法

　　B.成本估价法

　　C.长期趋势法

　　D.假设开发法

　　6、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应(　)。

　　A.视为无租约限制的房地产来估价

　　B.视房地产的具体情况来估价

　　C.考虑房屋租赁者的意见

　　D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定

　　7、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作(　)年以上的房地产估价师。

　　A.1

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　8、下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，不正确的有(　)。

　　A.应做到诚实正直、公正执业

　　B.通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目

　　C.未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

　　D.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

　　9、下列关于内地房地产估价师与中国香港测量师资格互认的表述中，错误的是(　)。

　　A.2004年8月中央政府与中国香港特别行政区政府签署了《内地与中国香港关于建立更紧密经贸关系的安排》

　　B.2004年8月首次完成了内地房地产估价师与中国香港产业测量师资格互认

　　C.内地房地产估价师与中国香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为中国香港测量师

　　D.内地房地产估价师与中国香港产业测量师资格互认是内地与中国香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

　　10、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括(　)。

　　A.房地产估价师执业资格考试、注册和继续教育

　　B.建立房地产估价机构信用档案

　　C.拟定房地产行业相关政策法规

　　D.对会员的执业行为进行日常监管

　　参考答案：

　　11、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：除了耕地占用税和城镇土地使用税应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务

　　12、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：损失之和=污染治理费用+损失的租金净收益的现值

　　租金净收益现值=3000×(1-15%)/0.5%×[1-(1+0.5%)-3]=7574

　　损失之和=5000+7574=12574。参见教材P22。

　　13、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：估价时点是不可以随意确定的，应当根据估价目的来确定。估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。参见教材P31。

　　14、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：一个估价项目中的估价目的，本质上是由估价委托人的估价需要决定的。参见教材P29。

　　15、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：商品住宅可同时采用市场法、收益法和成本估价法估计，以相互验证，但不互相替代。

　　16、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。

　　17、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的房地产估价师。

　　18、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：估价师对于感到自己的专业知识和经验所限而难以评估出合理的价值的，不应当承接

　　19、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：C项没有规定，排除法。

　　20、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：C应为拟定并推行房地产估价、房地产经纪技术标准和执业规则。

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