2014年房地产估价师《理论与方法》考前冲刺题3

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　　多项选择题

　　1、下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有(　)。【2011真题】

　　A.独一无二

　　B.寿命长久

　　C.供给有限

　　D.价值量大

　　E.保值增值

　　2、下列关于房地产估价本质的说法，正确的有(　)。(2010年真题)

　　A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

　　B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价

　　C.房地产估价是为委托人提供价格保证

　　D.房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内

　　E.房地产估价既是一门科学也是一门艺术

　　3、与非专业估价相比，专业估价的特点有(　)。

　　A.具有公信力

　　B.估价对象的价值更大

　　C.实行有偿服务

　　D.是由专业机构专业人员完成的

　　E.估价作业日期长

　　4、房地产估价是估价行业的主体，原因不包括(　)。

　　A.国家法律规定

　　B.房地产是所有需要估价的资产中价值最大的

　　C.房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少

　　D.房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少

　　E.房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

　　5、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是(　)。(2009年试题)

　　A.增加抵押贷款

　　B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测

　　C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

　　D.处置抵押房地产

　　E.租赁抵押房地产

　　6、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是(　)。

　　A.增加抵押贷款

　　B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测

　　C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

　　D.处置抵押房地产

　　E.租赁抵押房地产

　　7、房地产租赁包括(　)。

　　A.房屋租赁

　　B.土地租赁

　　C.土地使用权租赁

　　D.动产租赁

　　E.土地所有权租赁

　　8、下列与房地产有关的税种中，属于具有普遍调节功能税种的是(　)。

　　A.企业所得税

　　B.个人所得税

　　C.印花税

　　D.营业税

　　E.契税

　　9、估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于(　)。

　　A.体现估价师的专业胜任能力

　　B.反映估价师的职业道德

　　C.保护估价师和估价机构

　　D.保护估价报告使用人

　　E.规避估价风险

　　10、下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有(　)。

　　A.做到诚实正直公正执业

　　B.为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目

　　C.未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

　　D.应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用

　　E.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

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　　参考答案：

　　1、

　　【正确答案】：AD

　　【答案解析】：

　　2、

　　【正确答案】：ADE

　　【答案解析】：房地产估价是模拟市场价格形成过程，而不是代替市场定价，B错误;房地产估价只提供价值意见，而不做价格保证，C错误。

　　3、

　　【正确答案】：ACD

　　【答案解析】：专业估价与非专业估价的五大不同。

　　4、

　　【正确答案】：AB

　　【答案解析】：

　　5、

　　【正确答案】：ABC

　　【答案解析】：租赁时需要确定租金，但是不需要确定抵押价值。

　　6、

　　【正确答案】：ABC

　　【答案解析】：前三者都是需要的，处置抵押房地产和租赁抵押房地产不需要进行评估抵押价值

　　7、

　　【正确答案】：ABC

　　【答案解析】：房地产租赁包括房屋租赁、土地租赁、土地使用权租赁。

　　8、

　　【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：E是专门针对房地产设置的税种。

　　9、

　　【正确答案】：CDE

　　【答案解析】：合理且有依据地说明估价假设反映了估价师的能力和职业道德，但是其最终作用在于风险防范与控制。

　　10、

　　【正确答案】：ACE

　　【答案解析】：B超越自己业务能力的估价项目是不可以承接的，对于部分超越了估价机构专业胜任能力的，可以用合作或者聘请老师的方式提升自己的专业能力;D不能收取任何额外费用

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