2015年房地产估价师考试《制度与政策》练习题6

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　　1、 某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为(　　)元。

　　A.9000

　　B.10000

　　C.12000

　　D.15000

　　标准答案： B

　　解　　析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。

　　2、 某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为(　　)元。

　　A.1000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.8000

　　标准答案： C

　　解　　析：20万元×3%=0.6万元。

　　3、 房地产估价机构资质有效期为 (　　)年。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　标准答案： B

　　解　　析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。

　　4、 《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满(　　)年的，不予注册。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　标准答案： A

　　解　　析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。

　　5、 目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为(　　)名以上。

　　A.3

　　B.5

　　C.8

　　D.15

　　标准答案： D

　　6、 注册房地产估价师延续注册有效期为(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　标准答案： C

　　解　　析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。

　　7、 王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为(　　)元。

　　A.100

　　B.250

　　C.500

　　D.1000

　　标准答案： D

　　解　　析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

　　8、 注册房地产估价师注册证书失效，不包括(　　)。

　　A.聘用单位破产的

　　B.聘用单位被吊销营业执照的

　　C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的

　　D.年龄超过60周岁的

　　标准答案： D

　　解　　析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： (1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。

　　9、 下列不属于《物业管理条例》基本制度的是(　　)。

　　A.物业管理议标制度

　　B.业主大会制度

　　C.住宅专项维修资金制度

　　D.物业承接验收制度

　　标准答案： A

　　解　　析：物业管理招投标制度。

　　10、 下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是(　　)。

　　A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级

　　B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期

　　C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理

　　D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理

　　标准答案： A

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　　11、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。

　　A、三家银行按贷款额分摊

　　B、工商行一建行一交行

　　C、建行一交行一工商行

　　D、工商行一交行一建行

　　12、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。

　　A、扣除土地出让金

　　B、支付处分抵押房地产的费用

　　C、偿还抵押权人债权

　　D、扣除抵押房地产应缴纳的税款

　　13、耕地占用税实行的是( )税率。

　　A、比例

　　B、定额

　　C、超额累进

　　D、地区差别

　　14、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。

　　A、他项权利

　　B、转移

　　C、所有权初始

　　D、变更

　　15、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地( )由县级以上人民政府批准划拨

　　A、必须

　　B、应当

　　C、可以

　　D、不能

　　16、编制城市规划，一般分总体规划和( )两个阶段。

　　A、分区规划

　　B、详细规划

　　C、区域规划

　　D、专业规划

　　17、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家( )收回

　　A、有偿

　　B、补偿

　　C、无偿

　　D、根据情况确定

　　18、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。

　　A、出让

　　B、划拨

　　C、转让

　　D、征用

　　19、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( )年

　　A、50

　　B、45

　　C、40

　　D、35

　　20、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记

　　A、他项权

　　B、转移

　　C、初始

　　D、变更

　　参考答案：

　　1.A2.C3.C4.A5.D6.C7.D8.A9.A10.A

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